Mieterhöhung

Das hängt vom Weg ab. Bei der Vergleichsmiete faktisch höchstens alle 15 Monate, weil die Miete so lange unverändert sein muss (§ 558 Abs. 1 BGB). Eine Staffel muss jeweils mindestens ein Jahr gelten (§ 557a Abs. 2 BGB), ebenso eine Indexstufe (§ 557b Abs. 2 BGB). Modernisierungsumlagen und Betriebskostenanpassungen kommen unabhängig davon hinzu.

Bei der Vergleichsmiete gelten zwei Deckel: die ortsübliche Vergleichsmiete und die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren, in Hamburg 15 Prozent. Der niedrigere Wert entscheidet. Nach einer Modernisierung sind 8 Prozent der Kosten jährlich umlegbar, höchstens 3 Euro je Quadratmeter in sechs Jahren. Bei der Indexmiete folgt die Miete dem Verbraucherpreisindex.

Eine feste Ankündigungsfrist gibt es nicht, aber eine Wirkungsfrist. Stimmst Du einer Erhöhung auf die Vergleichsmiete zu, zahlst Du die neue Miete ab Beginn des dritten Monats nach Zugang (§ 558b Abs. 1 BGB). Bei der Indexmiete gilt die neue Miete ab dem übernächsten Monat (§ 557b Abs. 3 BGB). Nach Modernisierung ab dem dritten Monat nach Zugang der Erklärung.

Bei der Vergleichsmiete frühestens 15 Monate nach Mietbeginn, denn so lange muss die Miete unverändert sein (§ 558 Abs. 1 BGB). Wegen der Überlegungsfrist kann das Verlangen deshalb etwa ein Jahr nach Einzug kommen. Bei einer Staffel- oder Indexmiete gilt der Vertrag mit seinen Stufen. Eine einvernehmliche Erhöhung ist jederzeit möglich, Du musst ihr aber nicht zustimmen.

Ja, aber nur nach denselben Regeln. Nach § 566 BGB tritt der Erwerber in den bestehenden Mietvertrag ein. Wartefrist, Kappungsgrenze und Vergleichsmiete gelten unverändert, auch die frühere Erhöhung durch den Verkäufer zählt bei den Fristen mit. Ein Eigentümerwechsel ist kein eigener Grund für eine Mieterhöhung und ändert auch nichts an Deinem Sonderkündigungsrecht.

Nur bei der Erhöhung auf die Vergleichsmiete brauchst Du überhaupt zuzustimmen, und nur, wenn sie berechtigt ist. Ist die Mieterhöhung korrekt begründet und liegt sie im Rahmen von Vergleichsmiete und Kappungsgrenze, kann der Vermieter die Zustimmung einklagen. Index- und Modernisierungserhöhungen wirken dagegen ohne Zustimmung, wenn die Erklärung den gesetzlichen Anforderungen entspricht.

Lehnst Du eine Erhöhung auf die Vergleichsmiete ab oder schweigst Du, bleibt es zunächst bei der alten Miete. Der Vermieter kann innerhalb von drei Monaten nach Ablauf der Überlegungsfrist auf Zustimmung klagen (§ 558b Abs. 2 BGB). Gewinnt er, schuldest Du die höhere Miete rückwirkend ab dem dritten Monat nach Zugang und trägst in der Regel die Prozesskosten.

Ja. § 558a Abs. 2 BGB lässt auch eine Mietdatenbank, ein Gutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen oder drei Vergleichswohnungen zu. Existiert aber ein qualifizierter Mietspiegel mit Werten für Deine Wohnung, muss der Vermieter diese Werte zusätzlich angeben (§ 558a Abs. 3 BGB). In Hamburg ist das der Mietenspiegel 2025 mit Stichtag 01.04.2025.

Während der Laufzeit der Staffeln keine Erhöhung auf die Vergleichsmiete und keine Modernisierungsumlage, so § 557a Abs. 2 BGB. Erlaubt bleiben Anpassungen der Betriebskostenvorauszahlungen nach § 560 BGB. Nach der letzten Staffel gelten wieder die allgemeinen Regeln. Die einzelnen Staffeln müssen bei Neuverträgen in Hamburg zudem die Mietpreisbremse einhalten (§ 557a Abs. 4 BGB).

Ja, bei Erhöhungen nach § 558 oder § 559 BGB. § 561 BGB erlaubt die Kündigung bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang der Erklärung zum Ablauf des übernächsten Monats. Kündigst Du, tritt die Erhöhung nicht ein. Bei Index- oder Staffelmiete gibt es dieses Sonderkündigungsrecht nicht. Die Kündigung braucht die Schriftform mit eigenhändiger Unterschrift (§ 568 BGB).