Mietrückstand und Ratenzahlung

Ja, wenn der Vermieter zustimmt. Ein Recht darauf hast Du nicht, weil § 266 BGB Teilleistungen ohne Einverständnis des Gläubigers ausschließt. Biete die Raten deshalb früh und schriftlich an, nenne einen realistischen Betrag und zahle die laufende Miete daneben pünktlich weiter. Das ist die Voraussetzung dafür, dass keine neuen Rückstände entstehen, die eine Kündigung tragen.

Ja, das ist möglich. Eine Ratenvereinbarung lässt das Kündigungsrecht nur entfallen, wenn sie das regelt oder der Vermieter die Schuld stundet. Neue Rückstände bei der laufenden Miete können eine Kündigung nach § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BGB jederzeit tragen. Halte deshalb im Vertrag fest, dass der Vermieter bei pünktlichen Raten nicht wegen der Altschulden kündigt.

Nenne die Parteien, die Mietwohnung, den Rückstand mit Betrag und Monaten, die Ratenhöhe, das Fälligkeitsdatum jeder Rate und das Konto. Ergänze, dass die laufende Miete daneben gezahlt wird und was mit einer schon erklärten Kündigung geschieht. Beide Seiten unterschreiben. Prüfe vor der Unterschrift, ob eine Klausel bei einer verspäteten Rate den gesamten Rest sofort fällig stellt.

Bei Wohnraum ab einem Rückstand von mehr als einer Monatsmiete, wenn er an zwei aufeinanderfolgenden Terminen entstanden ist (§ 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 Buchst. a, § 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB). Verteilt sich der Rückstand über einen längeren Zeitraum, muss er zwei Monatsmieten erreichen. Zur Miete zählen die monatlichen Vorauszahlungen auf die Betriebskosten. Eine Abmahnung ist dafür nicht nötig.

Meist nicht. Die Kündigung ist nach § 543 Abs. 2 Satz 2 BGB nur ausgeschlossen, wenn der Vermieter vor ihrem Zugang vollständig befriedigt ist. Senkt eine Teilzahlung den Rückstand allerdings unter die Schwelle, bevor gekündigt wird, fehlt es an den Voraussetzungen der Nr. 3. Nach Zugang hilft nur die vollständige Schonfristzahlung innerhalb der Frist des § 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB.

Es kann. Nach § 22 Abs. 8 SGB II können Schulden übernommen werden, wenn Grundsicherungsgeld für die Unterkunft gezahlt wird und das zur Sicherung der Wohnung gerechtfertigt ist. Droht sonst Wohnungslosigkeit, sollen sie übernommen werden. In der Regel gibt es ein Darlehen, eigenes Vermögen ist vorrangig einzusetzen. Für Menschen ohne Grundsicherungsgeld ist das Sozialamt nach SGB XII zuständig.

Bei Mietrückstand und Ratenzahlung hängt das von der Vereinbarung ab. Manche Vereinbarungen sehen vor, dass bei einem Rückstand der gesamte Rest sofort fällig wird. Dann kann der Vermieter den vollen Betrag verlangen und gerichtlich durchsetzen. Ob er auch kündigen kann, richtet sich nach § 543 BGB und dem, was zur Kündigung vereinbart ist. Melde Dich vor dem Fälligkeitstag und bitte schriftlich um Aufschub.

Jede Rate setzt die Uhr zurück. Eine Abschlagszahlung gilt als Anerkenntnis, und die Verjährung beginnt nach § 212 Abs. 1 Nr. 1 BGB neu. Die regelmäßige Frist beträgt drei Jahre (§ 195 BGB). Solange Du zahlst, verjährt der Rest also nicht. Auf Verjährung zu setzen, ist bei Mietschulden ohnehin selten ein Plan, weil der Vermieter Zeit hat, Klage zu erheben.

Nicht durch Raten allein. Nach § 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB wird die fristlose Kündigung nur unwirksam, wenn innerhalb von zwei Monaten nach Zustellung der Klage alles bezahlt ist oder sich eine öffentliche Stelle verpflichtet. Möglich ist aber ein Vergleich im Prozess, in dem sich die Parteien auf Raten und die Fortsetzung des Mietverhältnisses einigen. Darauf besteht kein Anspruch.

Möglich ist das. Für die Zeit des Verzugs kann der Vermieter Verzugszinsen verlangen, bei Verbrauchern fünf Prozentpunkte über dem Basiszinssatz (§ 288 Abs. 1 BGB). Ob in einer Ratenvereinbarung Zinsen weiterlaufen, hängt vom Text ab. Hat der Vermieter die Schuld gestundet, fehlt es für diese Zeit am Verzug. Lass die Frage deshalb in der Vereinbarung ausdrücklich regeln.