Kündigung durch den Vermieter

In der Regel nein. Bei Wohnraum braucht er für die ordentliche Kündigung ein berechtigtes Interesse nach § 573 BGB, etwa Eigenbedarf oder eine erhebliche Pflichtverletzung. Ausnahmen gelten im Zweifamilienhaus, in dem der Vermieter selbst wohnt, mit drei Monaten längerer Frist (§ 573a BGB), und für bestimmten Wohnraum nach § 549 Abs. 2 BGB, etwa ein möbliertes Zimmer in der Vermieterwohnung.

Drei Monate, wenn die Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Monats zugeht, zum Ende des übernächsten Monats. Nach fünf Jahren seit Überlassung der Wohnung sind es sechs Monate, nach acht Jahren neun Monate (§ 573c Abs. 1 BGB). Der Samstag zählt dabei als Werktag (BGH, Urteil vom 27.04.2005, VIII ZR 206/04). Kürzere Fristen zulasten des Mieters sind unwirksam.

Zum Beispiel, wenn die Schriftform fehlt, die Gründe nicht im Schreiben stehen oder kein berechtigtes Interesse vorliegt. Unwirksam ist auch eine Kündigung, die nur eine höhere Miete erreichen soll (§ 573 Abs. 1 Satz 2 BGB). Bei Eigenbedarf scheitert sie, wenn der Bedarf nur vorgeschoben ist. Eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs kann durch eine Schonfristzahlung unwirksam werden.

Der Verkauf allein ist kein Kündigungsgrund. Nach § 566 BGB tritt der Käufer in den bestehenden Mietvertrag ein. Eine Verwertungskündigung nach § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB setzt voraus, dass der Vermieter ohne Kündigung erhebliche Nachteile erleiden würde. Ausdrücklich ausgeschlossen ist sie, wenn er die Wohnung nach Umwandlung in Wohnungseigentum veräußern will. Der neue Eigentümer kann später Eigenbedarf geltend machen.

Prüfe zuerst Form, Frist und Begründung. Notiere das Zugangsdatum und berechne den Beendigungszeitpunkt nach § 573c BGB. Bei einer Härte, etwa schwerer Krankheit oder fehlendem angemessenem Ersatzwohnraum (§ 574 Abs. 2 BGB), kannst Du in Textform widersprechen, spätestens zwei Monate vor Mietende (§ 574b BGB). Ein Mieterverein oder eine Anwältin kann klären, ob der Kündigungsgrund trägt.

Bei einem wichtigen Grund nach § 543 BGB. Das ist vor allem Zahlungsverzug: zwei Termine in Folge mit mehr als einer Monatsmiete oder über längere Zeit zwei Monatsmieten Rückstand. Auch eine nachhaltige Störung des Hausfriedens (§ 569 Abs. 2 BGB) oder ein Kautionsrückstand von zwei Monatsmieten (§ 569 Abs. 2a BGB) können genügen. Bei Pflichtverletzungen ist meist vorher eine Abmahnung nötig.

Bei der fristlosen Kündigung ja. Begleichst Du den gesamten Rückstand spätestens zwei Monate nach Zustellung der Räumungsklage, wird sie unwirksam, sofern das in den letzten zwei Jahren nicht schon einmal geschehen ist (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB). Eine zugleich erklärte ordentliche Kündigung bleibt nach dem BGH aber bestehen (Urteil vom 23.07.2025, VIII ZR 287/23). Eine Reform dazu ist im Gesetzgebungsverfahren, Stand: Oktober 2026.

Nein. Die Kündigung durch den Vermieter bedarf bei einem Wohnraummietverhältnis der schriftlichen Form (§ 568 Abs. 1 BGB). Das verlangt ein Schreiben mit eigenhändiger Unterschrift (§ 126 BGB). Eine E-Mail, ein Fax oder eine Textnachricht wahren diese Form nicht, die Kündigung ist dann unwirksam. Der Vermieter kann aber jederzeit formgerecht neu kündigen, die Frist läuft dann ab dem neuen Zugang.

Ja, wenn der Auszug für Dich, Deine Familie oder Haushaltsangehörige eine Härte bedeutet, die auch unter Würdigung der Vermieterinteressen nicht zu rechtfertigen ist (§ 574 Abs. 1 BGB). Hohes Alter und lange Mietdauer allein reichen nach dem BGH nicht, schwere Gesundheitsgefahren können genügen (Urteil vom 22.05.2019, VIII ZR 180/18). Der Widerspruch braucht Textform und die Frist des § 574b BGB.

Nein. Du musst erst zum Ende der Kündigungsfrist räumen und auch dann nur, wenn die Kündigung wirksam ist. Ziehst Du nicht aus, muss der Vermieter auf Räumung klagen. Im Räumungsurteil kann das Gericht eine Räumungsfrist gewähren (§ 721 ZPO). Selbst räumen oder die Schlösser austauschen darf der Vermieter nicht.

Nicht einseitig. Ist die Kündigung zugegangen, kann der Vermieter sie nur mit Deinem Einverständnis aus der Welt schaffen. Seine Rücknahme ist rechtlich ein Angebot, das Mietverhältnis fortzusetzen. Nimmst Du es an, läuft der Vertrag weiter. Haltet die Fortsetzung am besten schriftlich fest, damit später kein Streit über eine Räumung entsteht.