Berechtigtes Interesse des Vermieters

Es ist ein Grund, der nach § 573 BGB die ordentliche Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses rechtfertigt. Das Gesetz nennt beispielhaft drei Fälle: eine schuldhafte, nicht unerhebliche Pflichtverletzung des Mieters, Eigenbedarf und die Hinderung an angemessener wirtschaftlicher Verwertung. Andere Gründe sind möglich, erfordern aber eine Abwägung aller Umstände des Einzelfalls (BGH, 29.03.2017, VIII ZR 45/16).

Bei Wohnraum nur ausnahmsweise. Ohne berechtigtes Interesse ist eine ordentliche Kündigung möglich, wenn der Vermieter selbst in einem Haus mit nicht mehr als zwei Wohnungen wohnt (§ 573a BGB); die Frist verlängert sich dann um drei Monate. Außerdem gilt § 573 BGB nach § 549 Abs. 2 BGB nicht für Wohnraum zum vorübergehenden Gebrauch und bestimmte möblierte Zimmer in der Wohnung des Vermieters.

Ja. Nach § 573 Abs. 3 BGB sind die Gründe für das berechtigte Interesse im Kündigungsschreiben anzugeben. Gründe, die erst später nachgeschoben werden, berücksichtigt das Gericht nur, wenn sie nachträglich entstanden sind. Ein pauschaler Satz reicht dafür in der Regel nicht; der Mieter muss erkennen können, auf welchen Sachverhalt sich der Vermieter stützt. Bei der erleichterten Kündigung muss das Schreiben angeben, dass sie auf § 573a BGB gestützt wird.

Nein. § 573 Abs. 1 Satz 2 BGB schließt die Kündigung zum Zweck der Mieterhöhung ausdrücklich aus. Auch bei der Verwertungskündigung bleibt nach § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB außer Betracht, dass sich durch eine andere Vermietung als Wohnraum eine höhere Miete erzielen ließe. Will der Vermieter mehr Miete, muss er die gesetzlichen Wege der Mieterhöhung gehen, etwa bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.

Ja, wenn die Pflichtverletzung schuldhaft und nicht unerheblich ist (§ 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB). Kündigt der Vermieter fristlos und hilfsweise ordentlich, gilt: Zahlst Du die Rückstände innerhalb der Schonfrist nach, wird nur die fristlose Kündigung unwirksam. Die ordentliche Kündigung kann bestehen bleiben, wie der BGH mit Urteil vom 09.04.2025 (VIII ZR 145/24) erneut entschieden hat.

Eine Kündigung nach § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB, weil das Mietverhältnis den Vermieter an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung hindert und er dadurch erhebliche Nachteile erleiden würde. Eine höhere Miete bei Neuvermietung und ein geplanter Verkauf nach Umwandlung in Eigentumswohnungen zählen nicht. Ein berechtigtes Interesse des Vermieters setzt hier voraus, dass er den Nachteil selbst erleidet und konkret darlegt (BGH, 27.09.2017, VIII ZR 243/16).

Er kann eines sein, aber nicht automatisch. Der BGH hat mit Urteil vom 29.03.2017 (VIII ZR 45/16) entschieden, dass Berufs- oder Geschäftsbedarf keine ungeschriebene weitere Kategorie neben den Regelbeispielen ist. Es braucht eine Abwägung der beiderseitigen Belange im Einzelfall. Will der Vermieter die Wohnung ausschließlich geschäftlich nutzen, muss ein Nachteil von einigem Gewicht hinzukommen.

Nach § 573c Abs. 1 BGB kann spätestens am dritten Werktag eines Monats zum Ablauf des übernächsten Monats gekündigt werden, also mit knapp drei Monaten Frist. Für den Vermieter verlängert sich die Frist fünf und acht Jahre nach Überlassung der Wohnung um jeweils drei Monate, höchstens also auf knapp neun Monate. Bei der erleichterten Kündigung nach § 573a BGB kommen weitere drei Monate hinzu.

Ja, nach § 574 BGB, wenn die Beendigung für Dich, Deine Familie oder einen anderen Haushaltsangehörigen eine Härte bedeutet, die auch unter Würdigung der Vermieterinteressen nicht zu rechtfertigen ist. Fehlender zumutbarer Ersatzwohnraum gilt als Härte. Der Widerspruch braucht Textform und muss nach § 574b BGB spätestens zwei Monate vor dem Ende erklärt werden, sofern der Vermieter rechtzeitig auf diese Möglichkeit hingewiesen hat.

Nein. § 573 BGB gehört zu den Vorschriften über Mietverhältnisse über Wohnraum. Bei der Gewerbemiete braucht der Vermieter für eine ordentliche Kündigung eines unbefristeten Vertrags kein berechtigtes Interesse; maßgeblich sind die Fristen aus § 580a BGB und die Vereinbarungen im Vertrag. Den Kündigungsschutz des Wohnraummietrechts kannst Du dort nicht in Anspruch nehmen.

Dann greift die Kündigungssperre des § 577a BGB. Der Erwerber kann sich auf Eigenbedarf oder wirtschaftliche Verwertung erst drei Jahre nach der Veräußerung berufen. In Gebieten, die eine Landesverordnung als besonders gefährdet bestimmt hat, verlängert sich die Frist auf bis zu zehn Jahre (§ 577a Abs. 2 BGB). Andere Kündigungsgründe, etwa Pflichtverletzungen, bleiben auch während der Sperrfrist möglich.