Kündigung des Mietvertrags durch den Mieter

Drei Monate, genauer: Die Kündigung muss spätestens am dritten Werktag eines Monats zugehen, dann endet das Mietverhältnis mit Ablauf des übernächsten Monats. Das bestimmt § 573c Abs. 1 Satz 1 BGB. Die Frist verlängert sich für Mieter nicht, auch nicht nach zehn oder zwanzig Jahren. Abweichungen zu Deinem Nachteil sind unwirksam, längere Bindungen sind nur über einen Kündigungsverzicht möglich.

Nein. Die Kündigung eines Wohnraummietverhältnisses braucht die schriftliche Form nach § 568 Abs. 1 BGB. Das verlangt ein Schriftstück mit eigenhändiger Unterschrift (§ 126 Abs. 1 BGB). Eine E-Mail, auch mit eingescannter Unterschrift, wahrt diese Form nicht. Die Kündigung des Mietvertrags durch den Mieter ist dann unwirksam, das Mietverhältnis läuft weiter. Die Frist beginnt erst mit Zugang eines formgerechten Schreibens.

Beide müssen kündigen, und zwar in einem gemeinsamen Schreiben oder in zwei gleichzeitigen Erklärungen. Die Kündigung eines einzelnen Mieters beendet das Mietverhältnis nicht, auch nicht für ihn allein. Weigert sich der andere Mieter, kann je nach Konstellation ein Anspruch auf Mitwirkung bestehen, etwa nach einer Trennung. Alternativ ist eine Vereinbarung mit dem Vermieter über das Ausscheiden eines Mieters möglich.

Ja, bei der Kündigung eines Mietvertrags schon. Der Bundesgerichtshof zählt den Samstag bei den drei Werktagen des § 573c Abs. 1 BGB mit (Urteil vom 27.04.2005, VIII ZR 206/04). Nur wenn der dritte Werktag selbst ein Samstag wäre, verschiebt sich das Ende auf den nächsten Werktag. Sonn- und Feiertage zählen nicht. Bei der Frist für die Mietzahlung zählt der Samstag dagegen nicht als Werktag (BGH, Urteil vom 13.07.2010, VIII ZR 129/09).

Einen gesetzlichen Anspruch darauf gibt es nicht. Der Vermieter muss einen Nachmieter nur akzeptieren, wenn das im Mietvertrag vereinbart ist, etwa durch eine Nachmieterklausel. Ohne Klausel kannst Du versuchen, einen Mietaufhebungsvertrag zu verhandeln. Ein geeigneter Nachmieter kann dabei helfen. Stimmt der Vermieter nicht zu, bleibt es bei der Dreimonatsfrist.

Nötig sind die eindeutige Erklärung, dass Du kündigst, die Angabe des Mietverhältnisses und die Unterschriften aller Mieter. Hilfreich sind Adresse der Wohnung, Datum, Beendigungstermin und die Bitte um Bestätigung des Zugangs. Ein falsch berechneter Termin lässt sich unter Umständen als Kündigung zum nächsten zulässigen Termin auslegen. Einen Grund musst Du nicht nennen.

Erst nach Ablauf eines vereinbarten Kündigungsausschlusses. Nach § 557a Abs. 3 BGB darf das Kündigungsrecht des Mieters bei einer Staffelmiete höchstens für vier Jahre ab Abschluss der Vereinbarung ausgeschlossen werden. Die Kündigung ist frühestens zum Ablauf dieses Zeitraums zulässig. Du kannst sie also so rechtzeitig aussprechen, dass sie genau zum Ende der vier Jahre wirkt.

Ja, nach einer Erhöhung bis zur Vergleichsmiete oder nach Modernisierung hast Du ein Sonderkündigungsrecht nach § 561 BGB. Du kannst bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang der Erhöhung kündigen, das Mietverhältnis endet zum Ablauf des übernächsten Monats. Kündigst Du, tritt die Mieterhöhung nicht ein. Bei Staffel- oder Indexmiete gilt dieses Recht nicht.

Ja. Das Mietverhältnis endet erst mit Ablauf der Kündigungsfrist, und bis dahin schuldest Du die Miete nach § 535 Abs. 2 BGB, auch wenn Du schon ausgezogen bist. Anders ist es nur, wenn Du Dich mit dem Vermieter auf einen früheren Termin einigst, etwa durch einen Mietaufhebungsvertrag. Überlässt der Vermieter die Wohnung vorher einem neuen Mieter, entfällt Deine Mietpflicht für diese Zeit (§ 537 Abs. 2 BGB).

Nur aus wichtigem Grund nach § 543 BGB. Typische Fälle sind eine erhebliche Gesundheitsgefährdung durch die Wohnung (§ 569 Abs. 1 BGB) oder ein Mangel, den der Vermieter trotz Frist nicht beseitigt. In der Regel musst Du vorher eine angemessene Frist zur Abhilfe setzen (§ 543 Abs. 3 BGB). Ob ein Grund ausreicht, hängt vom Einzelfall ab, eine unberechtigte fristlose Kündigung bleibt wirkungslos.