CO2-Kostenaufteilung

Beide, je nach Energiezustand des Gebäudes. Bei Wohngebäuden erfolgt die CO2-Kostenaufteilung in zehn Stufen. In einem sehr gut gedämmten Haus mit weniger als 12 kg CO2 pro Quadratmeter und Jahr zahlst Du alles, in einem sehr schlechten Haus ab 52 kg nur 5 Prozent. Bei Nichtwohngebäuden gilt eine Teilung von 50 zu 50 nach § 8 Abs. 1.

Der Vermieter teilt die gesamten Emissionen aus den Lieferantenrechnungen durch die Wohnfläche des Gebäudes. Das Ergebnis in kg CO2 pro Quadratmeter und Jahr, gerundet auf eine Nachkommastelle, ordnet er in die Tabelle der Anlage ein (§ 5 Abs. 1 und 2). Den Vermieteranteil zieht er von den CO2-Kosten ab, den Rest verteilt er nach dem üblichen Heizkostenschlüssel auf die Mieter (§ 7 Abs. 1).

Sie müssen gesondert ausgewiesen sein. § 7 Abs. 3 CO2KostAufG verlangt, dass der Vermieter Deinen Anteil an den CO2-Kosten, die Einstufung des Gebäudes und die Berechnungsgrundlagen angibt. Ein bloßer Gesamtbetrag für Gas oder Heizöl reicht nicht. Findest Du diese Angaben nicht, darfst Du Deinen Heizkostenanteil um 3 Prozent kürzen. Eine Rückfrage beim Vermieter ist trotzdem sinnvoll, weil die Angaben manchmal in einer Anlage stehen.

Du kannst den auf Dich entfallenden Anteil an den Heizkosten um 3 Prozent kürzen (§ 7 Abs. 4 CO2KostAufG). Teile dem Vermieter schriftlich mit, dass und warum Du kürzt. Das Kürzungsrecht ersetzt nicht die richtige Aufteilung: Bei einem schlecht gedämmten Gebäude kann Dein Erstattungsbetrag deutlich höher sein. Dann lohnt es sich, die vollständigen Angaben einzufordern und nachrechnen zu lassen.

Ja. Wer selbst einen Liefervertrag hat, ermittelt den CO2-Ausstoß der Wohnung nach § 5 Abs. 3 CO2KostAufG und bekommt den Vermieteranteil erstattet (§ 6 Abs. 2). Die Angaben dafür stehen auf der Rechnung Deines Versorgers, der nach § 3 dazu verpflichtet ist. Den Anspruch musst Du innerhalb von zwölf Monaten nach der Lieferantenabrechnung in Textform beim Vermieter geltend machen, sonst geht er verloren.

In vielen Fällen ja. Nach § 2 Abs. 1 Satz 2 gilt es auch für die gewerbliche Lieferung von Wärme. Wärme aus Anlagen, die dem Europäischen Emissionshandel unterliegen, ist ebenfalls erfasst (§ 2 Abs. 4). Ausgenommen sind nach derselben Vorschrift Wärmelieferungen an Gebäude, die erstmals nach dem 01.01.2023 einen Wärmeanschluss erhalten haben. Ob CO2-Kosten anfallen, zeigt die Rechnung des Wärmelieferanten.

Das Gesetz ist am 01.01.2023 in Kraft getreten (§ 12 CO2KostAufG). Angewendet wird es auf Abrechnungszeiträume, die am oder nach diesem Tag beginnen (§ 11 Abs. 2). Läuft Dein Abrechnungsjahr etwa vom 01.07. bis 30.06., galt die Aufteilung erstmals für den Zeitraum ab Juli 2023. CO2-Kosten für Brennstoffe, die vor 2023 in Rechnung gestellt wurden, bleiben außen vor.

Ja, aber nach einer anderen Regel. Für Gebäude, die nicht überwiegend dem Wohnen dienen, sind Vereinbarungen unwirksam, nach denen der Mieter mehr als 50 Prozent der CO2-Kosten trägt (§ 8 Abs. 1 CO2KostAufG). Versorgt sich der Gewerbemieter selbst, erstattet der Vermieter 50 Prozent (§ 8 Abs. 2). § 8 Abs. 4 kündigt ein Stufenmodell an; im aktuellen Gesetzestext (Stand Oktober 2026) gilt weiter die hälftige Teilung.

In der Regel nicht im Sinne des Gesetzes. Das CO2KostAufG gilt nach § 2 Abs. 1 für Gebäude, in denen Brennstoffe zur Wärmeerzeugung genutzt werden, für die nach dem Brennstoffemissionshandelsgesetz Standardwerte für Emissionsfaktoren festgelegt sind. Eine Wärmepumpe verbraucht Strom statt solcher Brennstoffe im Gebäude. Bei Hybridanlagen mit Gaskessel betrifft die Aufteilung den Gasanteil.

Ja, unter Voraussetzungen. Stehen öffentlich-rechtliche Vorgaben wie Denkmalschutz, ein Anschluss- und Benutzungszwang oder eine Erhaltungssatzung einer wesentlichen energetischen Verbesserung entgegen, halbiert sich sein Anteil (§ 9 Abs. 1). Verhindern sie zugleich die Verbesserung von Gebäude und Heizung, entfällt die Aufteilung ganz (§ 9 Abs. 2). Die Umstände muss der Vermieter Dir nachweisen (§ 9 Abs. 3).

Nein. Vereinbarungen, nach denen Du mehr als den Anteil aus der Stufentabelle zahlst, sind in Wohngebäuden nach § 6 Abs. 1 CO2KostAufG unwirksam. Für Altverträge vor 2023 stellt § 11 Abs. 1 klar, dass Umlageklauseln für Brennstoffkosten den Vermieteranteil an den CO2-Kosten nicht umfassen. Eine Klausel im Mietvertrag ändert an der gesetzlichen Aufteilung deshalb nichts.