Möblierte Wohnung

Ja, grundsätzlich schon. § 556d BGB unterscheidet nicht zwischen möblierten und unmöblierten Wohnungen. Ausgenommen sind nach § 549 Abs. 2 BGB aber Wohnraum zum vorübergehenden Gebrauch und möblierter Wohnraum innerhalb der Wohnung des Vermieters, wenn Du dort nicht dauerhaft mit Familie oder Partner lebst. In Hamburg gilt die Mietpreisbremse nach der Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 01.01.2026 bis 31.12.2029.

Eine gesetzliche Obergrenze gibt es derzeit nicht. Die Bundesregierung stellt in ihrem Gesetzentwurf fest, dass die Höhe bisher nicht geregelt ist (BT-Drs. 21/6807). In Gebieten mit Mietpreisbremse begrenzt § 556d Abs. 1 BGB aber die gesamte Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 Prozent. Nach dem Entwurf soll der Zuschlag künftig höchstens 1 Prozent des Zeitwerts der Möbel pro Monat betragen, beschlossen ist das noch nicht.

Nach geltendem Recht nicht, das räumt auch die Bundesregierung in BT-Drs. 21/6807 ein. Du kannst aber nach § 556g Abs. 3 BGB Auskunft über die Tatsachen verlangen, die für die zulässige Miethöhe maßgeblich sind. Der Regierungsentwurf sieht eine neue Pflicht vor: Vermieter sollen die Höhe des Zuschlags vor Vertragsschluss unaufgefordert mitteilen, sonst soll die Wohnung bei der Mietpreisbremse als unmöbliert gelten.

In der Regel dieselbe wie für jede Wohnung. Als Mieter kündigst Du spätestens am dritten Werktag eines Monats zum Ablauf des übernächsten Monats (§ 573c Abs. 1 BGB). Anders ist es bei einem möblierten Zimmer in der Wohnung, die der Vermieter selbst bewohnt: Dort ist die Kündigung bis zum 15. eines Monats zum Monatsende zulässig (§ 573c Abs. 3 BGB). Ein berechtigtes Interesse braucht der Vermieter dann nicht.

Ja, wenn die Wohnung auf Dauer vermietet ist. Der Vermieter braucht dann ein berechtigtes Interesse nach § 573 BGB, etwa Eigenbedarf, und Du kannst der Kündigung bei einer Härte nach § 574 BGB widersprechen. Diese Schutzregeln gelten nach § 549 Abs. 2 BGB nicht für Wohnraum zum vorübergehenden Gebrauch und nicht für ein möbliertes Zimmer in der Wohnung des Vermieters, sofern Du dort nicht dauerhaft mit Familie oder Partner wohnst.

Das Gesetz definiert nicht, was eine möblierte Wohnung enthalten muss. Was zur Ausstattung gehört, ergibt sich aus Deinem Mietvertrag, am besten aus einer Inventarliste mit Zustand der Gegenstände. Alles, was dort steht, schuldet der Vermieter als Teil der Mietsache in gebrauchsfähigem Zustand (§ 535 Abs. 1 BGB). Der Regierungsentwurf unterscheidet künftig zwischen teilweise und voll ausgestattetem Wohnraum, eine feste Liste enthält aber auch er nicht.

Nur in engen Grenzen. Ein Zeitmietvertrag über Wohnraum ist nach § 575 Abs. 1 BGB nur zulässig, wenn der Vermieter einen der gesetzlichen Gründe hat, etwa späteren Eigenbedarf, und Dir diesen bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Sonst gilt der Vertrag als unbefristet. Anders ist es bei Wohnraum zum vorübergehenden Gebrauch, etwa für einen kurzen Projektaufenthalt (§ 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB). Diese Ausnahme will der Regierungsentwurf in der Regel auf sechs Monate begrenzen.

Bei normaler Abnutzung der Vermieter. Die Möbel gehören zur Mietsache, die er nach § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB in vertragsgemäßem Zustand erhalten muss. Verschleiß durch vertragsgemäßen Gebrauch hast Du nach § 538 BGB nicht zu vertreten. Beschädigst Du ein Möbelstück schuldhaft, etwa durch einen Unfall beim Umzug, kann der Vermieter Schadensersatz verlangen. Ein defektes Möbelstück kann ein Mangel sein, der eine Minderung nach § 536 BGB auslöst.

Ja, wenn die Miete gegen die Mietpreisbremse verstößt und Du den Verstoß rügst. Zurückfordern kannst Du nach § 556g Abs. 2 BGB die nach Zugang der Rüge fällige zu hohe Miete. Rügst Du innerhalb von 30 Monaten nach Mietbeginn und solange das Mietverhältnis läuft, umfasst der Anspruch die gesamte überhöhte Miete seit Beginn. Die Rüge muss in Textform erfolgen (§ 556g Abs. 4 BGB).

Das hängt davon ab, wer Dein Vermieter ist. Wohnt der Vermieter selbst in der Wohnung und hat er das Zimmer überwiegend zu möblieren, entfällt nach § 549 Abs. 2 Nr. 2 BGB der Kündigungsschutz der §§ 573 ff. BGB. Mietest Du das Zimmer dagegen vom Eigentümer, der nicht mit Dir zusammenwohnt, oder lebst Du dort dauerhaft mit Deinem Partner, gelten die allgemeinen Schutzregeln. Maßgeblich ist der konkrete Vertrag.

Das steht noch nicht fest, weil das Gesetz bislang nicht beschlossen ist (Stand Oktober 2026). Der Regierungsentwurf BT-Drs. 21/6807 vom 01.07.2026 sieht vor, dass die Regeln zum Möblierungszuschlag und zum vorübergehenden Gebrauch am ersten Tag des vierten Kalendermonats nach der Verkündung in Kraft treten. Für Verträge, die vorher geschlossen wurden, sieht der Entwurf eine Übergangsregel vor. Bis zur Verkündung gilt das bisherige Recht.