Doppelte Mietzahlung beim Umzug

So lange, bis Dein alter Mietvertrag endet. Bei einer Kündigung mit gesetzlicher Frist sind das knapp drei Monate ab Zugang, wenn sie bis zum dritten Werktag des Monats beim Vermieter ist. Wie lange sich das mit der neuen Miete überschneidet, hängt vom Mietbeginn der neuen Wohnung ab. Ein Kündigungsverzicht oder ein Zeitmietvertrag kann die Zeit verlängern, ein Aufhebungsvertrag sie verkürzen.

Nur wenn der Umzug beruflich veranlasst ist. Dann gelten die Mietzahlungen nach dem BFH-Urteil VI R 2/11 als Werbungskosten. Abziehbar ist die Miete für die neue Wohnung bis zum Umzugstag und für die alte Wohnung ab dem Umzugstag bis höchstens zum Ende der Kündigungsfrist. Rein private Umzüge sind nicht erfasst. Mietverträge, Kündigung und Kontoauszüge solltest Du als Nachweis aufheben.

Möglicherweise, aber nur mit vorheriger Zusicherung. Nach § 22 Abs. 6 SGB II können Wohnungsbeschaffungs- und Umzugskosten als Bedarf anerkannt werden, wenn der kommunale Träger sie vor dem Umzug zugesichert hat. Ob eine Mietüberschneidung darunter fällt, entscheidet das Jobcenter im Einzelfall. Stelle den Antrag deshalb, bevor Du den neuen Mietvertrag unterschreibst, und lass Dir die Entscheidung schriftlich geben.

In der Regel nicht. Das Gesetz gibt Mietern keinen allgemeinen Anspruch, vorzeitig gegen Stellung eines Nachmieters aus dem Vertrag entlassen zu werden. Ein solcher Anspruch kann sich aus einer Nachmieterklausel im Vertrag ergeben oder aus einer Vereinbarung. Vermietet der Vermieter die Wohnung trotzdem an einen von Dir vorgeschlagenen Interessenten, endet Deine Zahlungspflicht für diese Zeit nach § 537 Abs. 2 BGB.

Ja, bis zum Ende des Mietvertrags. § 537 Abs. 1 BGB stellt klar, dass Du nicht frei wirst, nur weil Du die Wohnung nicht mehr nutzt. Der Vermieter muss sich aber anrechnen lassen, was er spart, zum Beispiel Kosten, die bei leerer Wohnung entfallen, und Einnahmen aus einer Zwischenvermietung. Vereinbart Ihr einen früheren Auszugstermin, endet die Zahlungspflicht mit diesem Termin.

Ja, bei der Frage, bis wann die Kündigung zugehen muss. Der BGH hat am 27.04.2005 (VIII ZR 206/04) entschieden, dass der Samstag bei der Karenzzeit von drei Werktagen mitzählt. Eine Ausnahme gilt nur, wenn der letzte Tag dieser Karenzfrist selbst auf einen Samstag fällt. Ist der Monatserste ein Freitag, ist der dritte Werktag also der Montag.

Das ist Verhandlungssache. Viele Vermieter vergeben Wohnungen mit festem Mietbeginn, manche lassen sich auf einen späteren Termin oder eine mietfreie Renovierungszeit ein. Halte jede Abweichung im Mietvertrag fest. Unterschreibe den neuen Vertrag möglichst erst, wenn Du weißt, wann der alte endet. Ein früher Mietbeginn ist für sich genommen kein Grund, die neue Miete zu kürzen.

Nicht wegen des Umzugs selbst. Jobwechsel, Familienzuwachs oder Pflegebedürftigkeit verkürzen die Kündigungsfrist nicht. Sonderkündigungsrechte bestehen nur in gesetzlich geregelten Fällen, etwa nach einer Mieterhöhung (§ 561 BGB), nach einer Modernisierungsankündigung (§ 555e BGB) oder beim Tod des Mieters für die Erben. Liegt ein solcher Fall gerade vor, kann er den Auszug beschleunigen.

Eine gesetzliche Pflicht gibt es für private Arbeitgeber nicht. Manche Arbeitgeber übernehmen Umzugskosten freiwillig, etwa bei einer Versetzung oder Neueinstellung. Das sollte schriftlich vereinbart werden, auch eine mögliche Rückzahlungspflicht bei frühem Ausscheiden. Für Beamte gelten eigene Regeln: Der Bund zahlt bei dienstlich veranlassten Umzügen nach § 8 BUKG eine Mietentschädigung.

Nur mit Erlaubnis des Vermieters. Auch für die letzten Wochen brauchst Du eine Erlaubnis zur Untervermietung; einen Anspruch darauf gibt es nach § 553 BGB nur bei einem berechtigten Interesse und wenn Du nur einen Teil der Wohnung überlässt. Die Gesamtüberlassung an Dritte ist ohne Zustimmung nicht erlaubt. Eine Zwischenmiete senkt aber Deine Kosten, wenn der Vermieter mitspielt.