Lüftungsverhalten und Schimmel

Ja. Schimmel braucht Feuchtigkeit, und die entsteht beim Kochen, Duschen, Wäschetrocknen und durch die Atemluft. Wird sie nicht abgeführt, schlägt sie sich an kalten Flächen nieder. Ob im konkreten Fall das Lüften oder die Bausubstanz die Ursache ist, kann ein Sachverständiger klären. Rechtlich muss zuerst der Vermieter beweisen, dass der Schimmel nicht aus seinem Verantwortungsbereich stammt.

Wenn feststeht, dass Du den Schimmel durch unzureichendes Lüften verursacht hast, trägst Du die Kosten der Beseitigung. Der Vermieter kann sie als Schadensersatz nach § 280 Abs. 1 BGB verlangen, und eine Mietminderung scheidet aus. Ob eine Haftpflichtversicherung eintritt, richtet sich nach Deinen Versicherungsbedingungen. Steht die Ursache nicht fest, entscheidet die Beweislastverteilung nach Verantwortungsbereichen.

Das Gesetz nennt keine Zahl, und der BGH lehnt starre Vorgaben ab. In VIII ZR 271/17 hielt er zweimal täglich etwa 13 bis 17 Minuten Stoßlüften, dreimal zehn Minuten oder dreimal drei Minuten Querlüften nicht für unzumutbar. Das waren die Werte des Gutachters für diese Wohnung mit zwei Bewohnern. In Deiner Wohnung kann der Bedarf je nach Bauart, Größe und Nutzung höher oder niedriger liegen.

Ja, aber das zumutbare Maß richtet sich nach Deinen Anwesenheitszeiten. Der BGH hat ausdrücklich darauf abgestellt, wann die Bewohner zu Hause sind und welche feuchtigkeitsintensiven Tätigkeiten sie dort ausüben. Wer tagsüber nicht da ist, erzeugt in dieser Zeit weniger Feuchtigkeit. Morgens und abends zu lüften und nach dem Duschen oder Kochen sofort das Fenster zu öffnen, gilt nach dem BGH als allgemein üblich.

Er kann Hinweise geben, etwa in einem Merkblatt, aber keine beliebigen Pflichten einseitig festlegen. Geschuldet ist nur das Wohnverhalten, das nach den Umständen zumutbar ist. Steht eine Lüftungsregel im Formularmietvertrag, muss sie der Inhaltskontrolle nach § 307 BGB standhalten. Unzumutbare Vorgaben, etwa ständiges Lüften über den Tag, binden Dich in der Regel nicht.

Nicht unter allen Umständen. Der BGH hat es in VIII ZR 271/17 als verfehlt bezeichnet, dass Mieter bei der Möblierung von Außenwänden keinerlei Einschränkungen hinnehmen müssten. Bei einer baualtersgemäß ungedämmten Außenwand kann ein kleiner Abstand zumutbar sein. Wie viel, hängt vom Gebäude ab. Hat der Vermieter eine bestimmte Wärmedämmung zugesagt, gilt diese Vereinbarung.

Zunächst der Vermieter. Nach BGH XII ZR 272/97 muss er darlegen und beweisen, dass die Ursache nicht aus seinem Verantwortungsbereich stammt, also kein Baumangel vorliegt. Erst danach musst Du nachweisen, dass Du ausreichend geheizt und gelüftet hast. Im Streit kann ein Sachverständigengutachten die Ursache klären. Bei Lüftungsverhalten und Schimmel helfen Dir Fotos, Messwerte eines Hygrometers und Notizen, Dein Verhalten zu belegen.

Ja, wenn der Schimmel ein Mangel ist, den Du nicht verursacht hast. Die Minderung tritt nach § 536 Abs. 1 BGB kraft Gesetzes ein, und zwar ab Auftreten des Mangels. Feste Prozentsätze gibt es nicht, maßgeblich ist die Beeinträchtigung im Einzelfall. Zeige den Schimmel unverzüglich an; unterlässt Du das, verlierst Du die Minderung nach § 536c Abs. 2 BGB, soweit der Vermieter deshalb keine Abhilfe schaffen konnte.

Das hängt von der Ursache ab. Bildet sich Schimmel, weil die Außenwand eine Wärmebrücke hat, die zur Bauzeit zulässig war, ist das allein kein Mangel. Dann kommt es darauf an, ob Dir ein Abstand des Schranks zur Wand und das übliche Lüften zumutbar waren. Liegt dagegen eine undichte Stelle oder eine fehlerhafte Dämmung vor, ist der Schimmel ein Mangel im Verantwortungsbereich des Vermieters.

Er kann einen angemessenen Teil zurückhalten, wenn ihm ein Schadensersatzanspruch wegen schuldhaft verursachten Schimmels zusteht. Den Anspruch muss er darlegen und im Streit beweisen. Geht der Schimmel auf die Bausubstanz zurück, besteht kein Ersatzanspruch gegen Dich. Dokumentiere bei der Wohnungsübergabe den Zustand der betroffenen Stellen im Protokoll, damit später klar ist, was beim Auszug vorhanden war.