# Vermieterpfandrecht > **Kurz erklärt:** Das Vermieterpfandrecht ist ein gesetzliches Recht Deines Vermieters, Deine eingebrachten Sachen als Sicherheit zu nutzen. Es sichert nach § 562 BGB seine Forderungen aus dem Mietverhältnis, wie Mietrückstände. Unpfändbare Gegenstände sind ausgenommen. Entfernst Du die Sachen vom Grundstück, erlischt das Vermieterpfandrecht in der Regel wieder. - Thema: [Mietrecht](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/thema/mietrecht/) - Verfasst von: [Redaktion Kanzlei CleverLaw](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/redaktion/) - Stand: 28.10.2026 - Quelle: https://cleverlaw.de/rechtslexikon/vermieterpfandrecht/ ## Welche Sachen erfasst das Vermieterpfandrecht? Das Pfandrecht entsteht kraft Gesetzes mit dem Einbringen, ohne Klausel im [Mietvertrag](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/mietvertrag/). Nach [§ 562 Abs. 1 BGB](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__562.html) erfasst es nur „Sachen des Mieters“, also Dein Eigentum. Geleaste oder unter Eigentumsvorbehalt gekaufte Gegenstände gehören einem anderen und fallen deshalb nicht darunter. Ausgenommen ist alles, was nicht gepfändet werden darf. [§ 811 ZPO](https://www.gesetze-im-internet.de/zpo/__811.html) nennt unter anderem Sachen für eine bescheidene Lebens- und Haushaltsführung, Arbeitsmittel für die Erwerbstätigkeit, Sachen, die Du aus gesundheitlichen Gründen brauchst, sowie Tiere, die Du nicht zu Erwerbszwecken hältst. Erfasst sind auch Fahrzeuge, die regelmäßig auf dem gemieteten Grundstück stehen. Es erlischt, sobald das Fahrzeug wegfährt, und entsteht neu, wenn es zurückkehrt (BGH, Urteil vom 06.12.2017, XII ZR 95/16). Für Gewerberäume gelten die Regeln über [§ 578 BGB](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__578.html) entsprechend, siehe [Gewerbemietvertrag](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/gewerbemietvertrag/). ## Welche Forderungen sichert das Vermieterpfandrecht? Gesichert sind Forderungen aus dem Mietverhältnis, typischerweise [Mietschulden](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/mietschulden/), offene Nebenkosten oder Schadensersatz. § 562 Abs. 2 BGB zieht zwei Grenzen: Für künftige Entschädigungsforderungen und für Miete, die später als im laufenden und im folgenden Mietjahr fällig wird, kann der Vermieter das Pfandrecht nicht geltend machen. Pfändet ein anderer Gläubiger eine Sache, kann der Vermieter sich ihm gegenüber nach § 562d BGB nur auf Miete des letzten Jahres vor der Pfändung berufen. Es tritt neben die [Mietkaution](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/mietkaution/). ## Darf der Vermieter Deinen Auszug verhindern? Nur in Grenzen. Nach § 562a BGB erlischt das Pfandrecht, wenn Sachen vom Grundstück entfernt werden, außer dies geschieht ohne Wissen oder gegen den Widerspruch des Vermieters. Widersprechen darf er nicht, wenn die Entfernung den gewöhnlichen Lebensverhältnissen entspricht, etwa der tägliche Weg mit dem Fahrrad, oder wenn die zurückbleibenden Sachen offenbar ausreichen. § 562b Abs. 1 BGB erlaubt ihm, die Entfernung pfändbarer Sachen auch ohne Gericht zu verhindern, und beim Auszug, sie in Besitz zu nehmen. Sind Sachen gegen seinen Widerspruch weggebracht worden, kann er Herausgabe verlangen. Das Pfandrecht erlischt aber nach § 562b Abs. 2 BGB einen Monat, nachdem er davon erfahren hat, wenn er den Anspruch bis dahin nicht gerichtlich geltend macht. Eine eigenmächtige Räumung deckt das Vermieterpfandrecht nicht. Der BGH sieht in der Inbesitznahme und dem Ausräumen einer Wohnung ohne gerichtlichen Titel eine unerlaubte Selbsthilfe, für die der Vermieter nach § 231 BGB verschuldensunabhängig haftet ([BGH, Urteil vom 14.07.2010, VIII ZR 45/09](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2009/VIII_ZR__45-09.pdf?__blob=publicationFile&v=1)). Wer die Wohnung zurückhaben will, braucht eine [Räumungsklage](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/raeumungsklage/). ## Wie verwertet der Vermieter die Sachen? Für das Vermieterpfandrecht gelten nach § 1257 BGB die Regeln über das vertragliche Pfand. Verkaufen darf der Vermieter erst, wenn die Forderung fällig ist (§ 1228 Abs. 2 BGB). Er muss den Verkauf vorher androhen und den Betrag nennen; verkaufen darf er frühestens einen Monat danach (§ 1234 BGB). Der Verkauf erfolgt nach § 1235 BGB grundsätzlich durch öffentliche Versteigerung. Du kannst das Pfandrecht nach § 562c BGB durch Sicherheitsleistung abwenden, auch für jede einzelne Sache in Höhe ihres Werts. Wer die Forderung bezweifelt, sollte sie prüfen, bevor er zahlt, etwa im Rahmen einer [fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/kuendigung-wegen-zahlungsverzugs/). ## Aus der Praxis Ein Mieter in Hamburg-Barmbek hat drei Monatsmieten von je 950 Euro nicht gezahlt und kündigt den Umzug an. Am Umzugstag stellt sich die Vermieterin vor den Transporter und widerspricht dem Abtransport eines wertvollen E-Pianos und eines Gemäldes. Das Bett, den Küchentisch und den Laptop für seine Arbeit lässt sie passieren, weil diese Dinge unpfändbar sein können. Der Mieter bietet an, den Rückstand in Raten zu zahlen. Ob die Vermieterin die Sachen behalten und verwerten darf, hängt von Eigentum, Pfändbarkeit und Höhe der offenen Forderung ab. ## Das Wichtigste in Kürze - Das Vermieterpfandrecht entsteht nach § 562 Abs. 1 BGB kraft Gesetzes an eingebrachten Sachen, die dem Mieter gehören. - Unpfändbare Sachen nach § 811 ZPO, etwa für eine bescheidene Haushaltsführung oder die Arbeit, sind ausgenommen. - Künftige Miete ist nur für das laufende und das folgende Mietjahr gesichert (§ 562 Abs. 2 BGB). - Nach Entfernung gegen den Widerspruch erlischt das Pfandrecht einen Monat ab Kenntnis, wenn der Vermieter nicht klagt (§ 562b Abs. 2 BGB). - Eine Räumung ohne Titel ist unerlaubte Selbsthilfe und macht den Vermieter schadensersatzpflichtig (BGH VIII ZR 45/09). ## Häufige Fragen ### Was darf der Vermieter beim Vermieterpfandrecht pfänden? Nur pfändbare Sachen, die Dir gehören und die Du eingebracht hast. Unpfändbar sind nach § 811 ZPO unter anderem Gegenstände für eine bescheidene Lebens- und Haushaltsführung, Arbeitsmittel, Sachen aus gesundheitlichen Gründen und Haustiere, die nicht zu Erwerbszwecken gehalten werden. Fremdes Eigentum, etwa geleaste Geräte, ist nicht erfasst. In Betracht kommen eher wertvolle Gegenstände, die über den normalen Hausrat hinausgehen. ### Muss das Vermieterpfandrecht im Mietvertrag stehen? Das Vermieterpfandrecht ist ein gesetzliches Pfandrecht und entsteht nach § 562 Abs. 1 BGB automatisch mit dem Einbringen der Sachen. Eine Vereinbarung im Mietvertrag ist für das Vermieterpfandrecht nicht nötig. Es gilt für Wohnraum und über § 578 BGB auch für Gewerberäume und Grundstücke. Im Mietvertrag kann allenfalls stehen, wie mit eingebrachten Sachen umzugehen ist, das gesetzliche Recht selbst hängt davon nicht ab. ### Wann erlischt das Vermieterpfandrecht? In der Regel, wenn die Sache vom Grundstück entfernt wird (§ 562a BGB). Das gilt nicht, wenn sie ohne Wissen oder gegen den Widerspruch des Vermieters weggebracht wurde. Dann kann er Herausgabe verlangen, muss diesen Anspruch aber innerhalb eines Monats ab Kenntnis gerichtlich geltend machen, sonst erlischt das Pfandrecht nach § 562b Abs. 2 BGB. Außerdem erlischt das Vermieterpfandrecht, wenn die gesicherte Forderung bezahlt ist. ### Darf der Vermieter meine Sachen einfach behalten? Er darf nach § 562b Abs. 1 BGB die Entfernung pfändbarer Sachen verhindern und sie beim Auszug in Besitz nehmen, soweit er widersprechen darf. Er darf aber nicht die Wohnung eigenmächtig räumen oder Sachen entsorgen. Der BGH wertet eine Räumung ohne Titel als unerlaubte Selbsthilfe, für die der Vermieter verschuldensunabhängig Schadensersatz schuldet (Urteil vom 14.07.2010, VIII ZR 45/09). ### Wie lange darf der Vermieter Sachen einlagern? Eine feste Frist nennt das Gesetz nicht. Der Vermieter darf die Pfandsachen verwerten, sobald die Forderung fällig ist, muss den Verkauf aber vorher androhen und dann mindestens einen Monat warten (§§ 1228, 1234 BGB). Verkauft wird grundsätzlich öffentlich versteigert (§ 1235 BGB). Bis dahin muss er die Sachen sorgfältig verwahren. Zahlst Du oder leistest Du Sicherheit, endet sein Recht zur Verwertung. ### Gilt das Vermieterpfandrecht auch für mein Auto? Ja, wenn Du es regelmäßig auf dem gemieteten Grundstück abstellst, etwa in einer mitvermieteten Garage. Das hat der Bundesgerichtshof am 06.12.2017 (XII ZR 95/16) entschieden. Das Pfandrecht erlischt allerdings, sobald Du mit dem Auto wegfährst, und entsteht neu, wenn Du es wieder abstellst. Gehört das Auto der Bank oder einer Leasinggesellschaft, ist es nicht Deine Sache und damit nicht erfasst. ### Kann ich das Vermieterpfandrecht abwenden? Ja, durch Sicherheitsleistung. Nach § 562c BGB kannst Du die Geltendmachung des Pfandrechts insgesamt abwenden oder jede einzelne Sache freibekommen, indem Du in Höhe ihres Werts Sicherheit leistest. Natürlich endet das Pfandrecht auch, wenn Du die offene Forderung bezahlst. Ist die Forderung streitig, etwa wegen einer Mietminderung, lohnt es sich, ihre Höhe vor der Zahlung prüfen zu lassen. ### Gilt das Vermieterpfandrecht auch im Gewerbemietrecht? Nach § 578 Abs. 1 und 2 BGB gelten die §§ 562 bis 562d BGB auch für Mietverhältnisse über Grundstücke und Räume, die keine Wohnräume sind. Im Gewerbe kann das Pfandrecht wirtschaftlich bedeutsamer sein, weil Einrichtung und Warenbestand pfändbar sein können. Arbeitsmittel bleiben nach § 811 ZPO aber geschützt, soweit Du sie für Deine Erwerbstätigkeit benötigst. ### Für welche Forderungen gilt das Vermieterpfandrecht? Für alle Forderungen aus dem Mietverhältnis, etwa rückständige Miete, Nebenkostennachzahlungen oder Schadensersatz wegen Beschädigungen. Nach § 562 Abs. 2 BGB nicht gesichert sind künftige Entschädigungsforderungen und Miete für eine spätere Zeit als das laufende und das folgende Mietjahr. Konkurriert der Vermieter mit einem anderen pfändenden Gläubiger, zählt ihm gegenüber nur die Miete des letzten Jahres vor der Pfändung (§ 562d BGB). ### Was passiert mit Sachen, die mir nicht gehören? Sie sind nicht vom Vermieterpfandrecht erfasst, weil § 562 Abs. 1 BGB nur Sachen des Mieters nennt. Dazu zählen etwa geleaste Geräte, Möbel unter Eigentumsvorbehalt oder Gegenstände von Mitbewohnern, die nicht selbst Mieter sind. Der Eigentümer kann die Herausgabe verlangen. Im Streit muss allerdings geklärt werden, wem die Sache gehört, und dafür helfen Kaufbelege oder Verträge. ## Quellen 1. [§ 562 BGB Umfang des Vermieterpfandrechts](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__562.html), Bundesministerium der Justiz, abgerufen am 27.10.2026 2. [§ 562b BGB Selbsthilferecht, Herausgabeanspruch](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__562b.html), Bundesministerium der Justiz, abgerufen am 27.10.2026 3. [§ 811 ZPO Unpfändbare Sachen und Tiere](https://www.gesetze-im-internet.de/zpo/__811.html), Bundesministerium der Justiz, abgerufen am 27.10.2026 4. [BGH, Urteil vom 14.07.2010, VIII ZR 45/09 (eigenmächtige Räumung)](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2009/VIII_ZR__45-09.pdf?__blob=publicationFile&v=1), Bundesgerichtshof, abgerufen am 27.10.2026 5. [BGH, Urteil vom 06.12.2017, XII ZR 95/16 (Fahrzeuge des Mieters)](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/XII_ZS/2016/XII_ZR__95-16.pdf?__blob=publicationFile&v=1), Bundesgerichtshof, abgerufen am 27.10.2026 6. [§ 1234 BGB Verkaufsandrohung; Wartefrist](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__1234.html), Bundesministerium der Justiz, abgerufen am 27.10.2026 ## Verwandte Begriffe - [Mietschulden](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/mietschulden/) - [Mietkaution](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/mietkaution/) - [Räumungsklage](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/raeumungsklage/) - [Zwangsräumung](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/zwangsraeumung/) - [Kündigung wegen Zahlungsverzugs](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/kuendigung-wegen-zahlungsverzugs/) - [Gewerbemietvertrag](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/gewerbemietvertrag/) > Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine anwaltliche Beratung im Einzelfall. Ob und wie die beschriebenen Regeln in Ihrer Situation greifen, hängt von den Umständen ab. Für eine Einschätzung Ihres Falls sprechen Sie uns gern an.