# Mängelanzeige > **Kurz erklärt:** Die Mängelanzeige ist die Meldung des Mieters an den Vermieter, dass in der Wohnung während der Mietzeit ein Mangel aufgetreten ist. Die Pflicht dazu folgt aus § 536c Abs. 1 BGB und verlangt eine unverzügliche Anzeige. Wer sie unterlässt, haftet für Folgeschäden und verliert Minderung sowie Schadensersatz, soweit der Vermieter deshalb nicht abhelfen konnte. - Thema: [Mietrecht](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/thema/mietrecht/) - Verfasst von: [Redaktion Kanzlei CleverLaw](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/redaktion/) - Stand: 28.10.2026 - Quelle: https://cleverlaw.de/rechtslexikon/maengelanzeige/ ## Wozu verpflichtet Dich die Mängelanzeige nach § 536c BGB? Zeigt sich während der Mietzeit ein Mangel, musst Du ihn dem Vermieter nach [§ 536c Abs. 1 BGB](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__536c.html) unverzüglich melden. Unverzüglich heißt nach § 121 Abs. 1 BGB „ohne schuldhaftes Zögern“. Dasselbe gilt, wenn eine Schutzmaßnahme gegen eine unvorhergesehene Gefahr nötig wird, etwa nach einem Sturmschaden am Dach. Gemeint ist jeder [Mietmangel](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/mietmangel/), etwa die ausgefallene Heizung oder Feuchtigkeit an der Außenwand. Der Grund liegt in der [Instandhaltungspflicht des Vermieters](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/instandhaltungspflicht-des-vermieters/) nach § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB. Ohne Mängelanzeige kann er nur beseitigen, was er kennt. Für Mängel, die Du schon beim Vertragsschluss kanntest, gilt stattdessen § 536b BGB. ## Muss die Mängelanzeige schriftlich sein? Eine Form schreibt das Gesetz für die Mängelanzeige nicht vor, ein Anruf genügt rechtlich. Im Streit musst Du aber belegen, dass und wann die Meldung ankam. Sinnvoll ist deshalb eine Mängelanzeige in Textform mit Fotos und Datum. Beim Zugang lohnt ein Blick ins Arbeitsrecht. Für eine Kündigung hat das Bundesarbeitsgericht entschieden: Einlieferungsbeleg und Sendungsstatus eines Einwurf-Einschreibens begründen allein keinen Anscheinsbeweis für den Zugang. Das Urteil stammt vom 30.01.2025 (2 AZR 68/24; mehr unter [Kündigung per Einschreiben](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/kuendigung-per-einschreiben/)). Sicherer ist eine Eingangsbestätigung der Verwaltung oder ein Bote, der den Einwurf bezeugt. ## Was passiert, wenn Du die Mängelanzeige unterlässt? Unterlässt Du die Mängelanzeige, musst Du den daraus entstehenden Schaden ersetzen (§ 536c Abs. 2 Satz 1 BGB), etwa einen Wasserschaden, der sich unbemerkt ausbreitet. Die Minderung tritt kraft Gesetzes ab dem Mangel ein ([§ 536 Abs. 1 BGB](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__536.html)), die Anzeige ist keine Voraussetzung. Konnte der Vermieter wegen der fehlenden Anzeige nicht abhelfen, verlierst Du aber insoweit Rechte (§ 536c Abs. 2 Satz 2 BGB). Betroffen sind die [Mietminderung](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/mietminderung/), der Schadensersatz nach § 536a Abs. 1 BGB und die fristlose Kündigung ohne Abhilfefrist. Kannte er den Mangel ohnehin, bleiben Deine Rechte bestehen. Beim Einbehalt der Miete zieht der Bundesgerichtshof eine Grenze. Kennt der Vermieter den Mangel nicht, besteht ein Zurückbehaltungsrecht erst an Mieten, die nach der Anzeige fällig werden (Versäumnisurteil vom 03.11.2010, [VIII ZR 330/09](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2009/VIII_ZR_330-09.pdf?__blob=publicationFile&v=1)). Mehr dazu beim [Zurückbehaltungsrecht des Mieters](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/zurueckbehaltungsrecht-des-mieters/). ## Wie geht es nach der Mängelanzeige weiter? Reagiert der Vermieter nicht auf die Mängelanzeige, setzt Du ihm eine angemessene Frist zur Beseitigung. Verstreicht sie, gerät er regelmäßig in Verzug. Dann darfst Du den Mangel nach § 536a Abs. 2 Nr. 1 BGB selbst beseitigen lassen und die erforderlichen Kosten verlangen, siehe [Ersatzvornahme durch den Mieter](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/ersatzvornahme-durch-den-mieter/). Ohne Verzug bleibst Du auf den Kosten sitzen (BGH, Urteil vom 16.01.2008, VIII ZR 222/06). Vorsicht bei der Höhe der Minderung: Ein zu hoher Abzug kann einen Rückstand erzeugen, der eine fristlose Kündigung trägt. Der BGH lässt den Verzug nicht entfallen, wenn der Mieter bei verkehrsüblicher Sorgfalt hätte erkennen können, dass die Voraussetzungen der Minderung fehlen (Urteil vom 11.07.2012, [VIII ZR 138/11](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2011/VIII_ZR_138-11.pdf?__blob=publicationFile&v=1)). Bleibt die Hausverwaltung stumm, hilft der Eintrag [Vermieter reagiert nicht](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/vermieter-reagiert-nicht/) weiter. ## Aus der Praxis Mitte Januar fällt in einer Altbauwohnung in Eimsbüttel das Warmwasser aus. Die Mieterin ruft noch am Abend die Hausverwaltung an, erreicht aber nur den Anrufbeantworter. Am nächsten Morgen schickt sie eine E-Mail mit Fotos des Durchlauferhitzers, beschreibt den Ausfall seit dem Vortag und bittet um Reparatur innerhalb von drei Tagen. Die Verwaltung bestätigt den Eingang, der Techniker kommt nach neun Tagen. Die Mieterin kündigt eine Minderung für die Dauer des Ausfalls an und zahlt die Februarmiete zunächst unter Vorbehalt in voller Höhe. Wie hoch die Minderung für die neun Tage ausfällt, hängt vom Einzelfall ab. ## Das Wichtigste in Kürze - Nach § 536c Abs. 1 BGB musst Du einen während der Mietzeit auftretenden Mangel unverzüglich, also ohne schuldhaftes Zögern, anzeigen. - Eine Form ist nicht vorgeschrieben; Textform mit Fotos und Datum erleichtert den Nachweis des Zugangs. - Die Minderung tritt ab dem Mangel ein; ohne Anzeige entfällt sie nur, soweit der Vermieter deshalb nicht abhelfen konnte (§ 536c Abs. 2 Satz 2 BGB). - Miete zurückhalten kannst Du wegen eines unbekannten Mangels erst für Mieten, die nach der Anzeige fällig werden (BGH VIII ZR 330/09). - Wer die Anzeige unterlässt, haftet für den daraus entstehenden Schaden (§ 536c Abs. 2 Satz 1 BGB). ## Häufige Fragen ### Was ist eine Mängelanzeige im Mietrecht? Die Mängelanzeige ist Deine Mitteilung an den Vermieter, dass mit der Wohnung etwas nicht stimmt und er tätig werden muss. Im Mietrecht ist sie zugleich eine gesetzliche Pflicht und keine bloße Bitte. Mit ihr erfährt der Vermieter vom Problem, Du sicherst Deine Rechte und legst die Grundlage für eine spätere Fristsetzung. Im Werkvertrags- und Baurecht gibt es eigene Regeln zur Mängelrüge, die hier nicht gemeint sind. ### Wie schnell muss ich einen Mangel dem Vermieter melden? Sobald Du ihn bemerkst und ohne schuldhaftes Zögern. Eine feste Zahl von Tagen nennt § 536c BGB nicht. Wer einen Wasserfleck an der Decke entdeckt und ihn erst nach Wochen meldet, handelt in der Regel nicht mehr unverzüglich. Bei Gefahr für die Bausubstanz, etwa bei einem Rohrbruch, kann schon ein Tag zu lang sein; dann zählt auch der Anruf beim Notdienst der Hausverwaltung. ### Was gehört in eine Mängelanzeige an den Vermieter? Beschreibe den Mangel so, dass ein Handwerker ihn ohne Rückfrage findet: was genau defekt ist, in welchem Raum, seit wann und wie stark es Dich einschränkt. Fotos mit Datum helfen bei der Mängelanzeige. Bitte um Beseitigung bis zu einem konkreten Termin und nenne, wie man Dich für einen Besichtigungstermin erreicht. Ein Hinweis, dass Du Dir eine Minderung vorbehältst, ist zulässig. Eine Vorlage ersetzt nicht die Prüfung, ob Deine Angaben zum Fall passen. ### Was tun, wenn der Vermieter auf die Mängelanzeige nicht reagiert? Setze ihm schriftlich eine angemessene Frist und kündige an, welche Rechte Du danach geltend machst. Nach fruchtlosem Ablauf kommen Klage auf Beseitigung oder Ersatzvornahme bei Verzug nach § 536a Abs. 2 BGB in Betracht. In schweren Fällen ist die fristlose Kündigung nach § 543 Abs. 2 Nr. 1 BGB möglich. Vor der Kündigung verlangt § 543 Abs. 3 BGB in der Regel eine erfolglose Abhilfefrist. Welcher Weg passt, hängt vom Mangel ab. ### Kann der Vermieter einer Mängelanzeige widersprechen? Ja, er kann bestreiten, dass ein Mangel vorliegt, oder behaupten, Du hättest ihn verursacht. Dann kommt es auf Beweise an. Der Bundesgerichtshof verteilt die Beweislast im Wohnraummietrecht grundsätzlich nach Verantwortungsbereichen; darauf nimmt etwa das Urteil vom 29.04.2020, VIII ZR 31/18, Bezug. Liegt die Ursache im Bereich des Vermieters, etwa in der Bausubstanz, muss eher er sich entlasten. Fotos, Zeugen und ein Gutachten können entscheiden. ### Kann ich nach einer Mängelanzeige fristlos kündigen? Nur unter engen Voraussetzungen. Nach § 543 Abs. 2 Nr. 1 BGB ist ein wichtiger Grund gegeben, wenn Dir der vertragsgemäße Gebrauch ganz oder teilweise entzogen wird. Vorher musst Du dem Vermieter in der Regel eine Frist zur Abhilfe setzen (§ 543 Abs. 3 BGB). Ist die Benutzung der Wohnung mit einer erheblichen Gesundheitsgefährdung verbunden, nennt § 569 Abs. 1 BGB einen eigenen Kündigungsgrund. Den Grund musst Du im Kündigungsschreiben angeben. ### Was mache ich, wenn derselbe Mangel nach der Reparatur wieder auftritt? Melde ihn erneut und verweise auf die frühere Mängelanzeige mit Datum. Jede neue Mängelperiode kann eine eigene Minderung auslösen, solange die Tauglichkeit wieder beeinträchtigt ist. Bei wiederholten Ausfällen spricht viel dafür, dem Vermieter eine Frist zur dauerhaften Beseitigung der Ursache zu setzen. Halte die Ausfallzeiten in einer Liste fest. Das erleichtert die Berechnung und zeigt, dass es nicht um einen einmaligen Defekt geht. ### Darf ich die Miete sofort mindern, wenn ich den Mangel melde? Die Minderung musst Du nicht beantragen, sie besteht kraft Gesetzes, solange die Tauglichkeit der Wohnung beeinträchtigt ist. Bemessungsgrundlage ist nach dem BGH die Bruttomiete einschließlich Nebenkostenvorauszahlung (Urteil vom 20.07.2005, VIII ZR 347/04). Unerhebliche Beeinträchtigungen bleiben nach § 536 Abs. 1 Satz 3 BGB außer Betracht. Die richtige Quote ist das Risiko: Ist sie zu hoch angesetzt, entsteht ein Rückstand. ### Muss ich Mängel melden, die schon beim Einzug da waren? Für bekannte Mängel bei Vertragsschluss gilt § 536b BGB. Danach kannst Du wegen dieser Mängel grundsätzlich weder mindern noch Schadensersatz verlangen. Hast Du die Wohnung trotz Kenntnis angenommen, bleiben Rechte nur bei einem Vorbehalt erhalten. Halte vorhandene Schäden deshalb im Übergabeprotokoll fest und vermerke, ob der Vermieter sie beseitigen soll. Mängel, die Du erst später entdeckst, meldest Du wie jeden anderen Mangel. ### Kann mir der Vermieter kündigen, weil ich Mängel melde? Die Mängelanzeige ist eine gesetzliche Pflicht und für sich genommen kein Kündigungsgrund. Eine ordentliche Kündigung des Vermieters setzt nach § 573 Abs. 1 BGB ein berechtigtes Interesse voraus, etwa eine erhebliche schuldhafte Pflichtverletzung oder Eigenbedarf. Gefährlich wird es eher, wenn Du wegen des Mangels eigenmächtig zu viel Miete einbehältst. Dann kann ein Zahlungsrückstand eine Kündigung tragen. ### Muss ich den Handwerker nach der Mängelanzeige in die Wohnung lassen? Ja, Maßnahmen zur Instandhaltung oder Instandsetzung musst Du nach § 555a Abs. 1 BGB dulden. Der Vermieter muss sie rechtzeitig ankündigen, es sei denn, die Einwirkung ist unerheblich oder die sofortige Durchführung zwingend erforderlich (§ 555a Abs. 2 BGB). Aufwendungen, die Dir dadurch entstehen, ersetzt er in angemessenem Umfang (§ 555a Abs. 3 BGB). Verweigerst Du den Zutritt, kann das Deine Rechte wegen des Mangels schwächen. ## Quellen 1. [§ 536c BGB Während der Mietzeit auftretende Mängel; Mängelanzeige durch den Mieter](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__536c.html), Bundesministerium der Justiz, abgerufen am 27.10.2026 2. [§ 536 BGB Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängeln](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__536.html), Bundesministerium der Justiz, abgerufen am 27.10.2026 3. [§ 536b BGB Kenntnis des Mieters vom Mangel bei Vertragsschluss oder Annahme](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__536b.html), Bundesministerium der Justiz, abgerufen am 27.10.2026 4. [BGH, Versäumnisurteil vom 03.11.2010, VIII ZR 330/09 (Zurückbehaltungsrecht erst ab Mängelanzeige)](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2009/VIII_ZR_330-09.pdf?__blob=publicationFile&v=1), Bundesgerichtshof, abgerufen am 27.10.2026 5. [BGH, Urteil vom 11.07.2012, VIII ZR 138/11 (Kündigung bei vermeidbar überhöhter Minderung)](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2011/VIII_ZR_138-11.pdf?__blob=publicationFile&v=1), Bundesgerichtshof, abgerufen am 27.10.2026 6. [BAG, Urteil vom 30.01.2025, 2 AZR 68/24 (Einwurf-Einschreiben, kein Anscheinsbeweis für Zugang)](https://www.bundesarbeitsgericht.de/entscheidung/2-azr-68-24/), Bundesarbeitsgericht, abgerufen am 27.10.2026 ## Verwandte Begriffe - [Mietmangel](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/mietmangel/) - [Mietminderung](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/mietminderung/) - [Zurückbehaltungsrecht des Mieters](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/zurueckbehaltungsrecht-des-mieters/) - [Ersatzvornahme durch den Mieter](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/ersatzvornahme-durch-den-mieter/) - [Instandhaltungspflicht des Vermieters](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/instandhaltungspflicht-des-vermieters/) - [Vermieter reagiert nicht](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/vermieter-reagiert-nicht/) > Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine anwaltliche Beratung im Einzelfall. Ob und wie die beschriebenen Regeln in Ihrer Situation greifen, hängt von den Umständen ab. 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