# Lärm durch Nachbarn > **Kurz erklärt:** Lärm durch Nachbarn kann in einer Mietwohnung ein Mangel sein, wenn er den vertragsgemäßen Gebrauch erheblich beeinträchtigt. Dann ist die Miete nach § 536 Abs. 1 BGB kraft Gesetzes gemindert, und der Vermieter muss gegen die Störung vorgehen. Unerhebliche Beeinträchtigungen und ortsüblicher Lärm, den auch der Vermieter dulden muss, bleiben außer Betracht. - Thema: [Mietrecht](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/thema/mietrecht/) - Verfasst von: [Redaktion Kanzlei CleverLaw](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/redaktion/) - Stand: 28.10.2026 - Quelle: https://cleverlaw.de/rechtslexikon/laerm-durch-nachbarn/ ## Wann ist Lärm durch Nachbarn ein Mangel der Wohnung? Ein Mangel liegt vor, wenn die Tauglichkeit der Wohnung erheblich beeinträchtigt ist (§ 536 Abs. 1 BGB). Nächtliche Partys oder dauerndes Stampfen aus der Nachbarwohnung können das sein. Gewöhnliche Wohngeräusche sind dagegen kein Lärm durch Nachbarn, sondern gehören zum Leben im Mehrfamilienhaus. Bei Kinderlärm verlangt der Bundesgerichtshof gegenseitige Rücksichtnahme. Üblicher Kinderlärm ist hinzunehmen, die Toleranz hat aber Grenzen, die sich nach Art, Dauer und Zeit der Geräusche im Einzelfall bestimmen (Beschluss vom 22.08.2017, [VIII ZR 226/16](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2016/VIII_ZR_226-16.pdf?__blob=publicationFile&v=1)). Anders liegt es bei Lärm von außen. Geräusche von einer Baustelle oder einem Bolzplatz nebenan sind grundsätzlich kein Mangel, wenn auch der Vermieter sie nach § 906 BGB entschädigungslos hinnehmen muss. So entschied der BGH in den Urteilen vom 29.04.2015 ([VIII ZR 197/14](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2014/VIII_ZR_197-14.pdf?__blob=publicationFile&v=1)) und vom 29.04.2020 (VIII ZR 31/18). Mehr dazu bei [Baulärm und Mietminderung](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/baulaerm-und-mietminderung/). ## Brauchst Du ein Lärmprotokoll? Ein minutengenaues Protokoll verlangt der Bundesgerichtshof nicht. Bei wiederkehrenden Störungen genügt eine Beschreibung von Art, Tageszeit, Dauer und ungefährer Häufigkeit des Lärms (BGH VIII ZR 226/16). Dort hob der BGH ein Urteil auf, das Lärmprotokolle und Zeugen übergangen hatte. Ein Protokoll hilft trotzdem beim Beweis. Melde die Störung dem Vermieter, denn ohne [Mängelanzeige](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/maengelanzeige/) kann er nicht handeln, und Deine Rechte können nach § 536c Abs. 2 BGB eingeschränkt sein. ## Was muss der Vermieter bei Lärm durch Nachbarn unternehmen? Bei Lärm durch Nachbarn schuldet der Vermieter Dir den ungestörten Gebrauch der Wohnung. Geht der Lärm von einem anderen Mieter aus, muss er gegen diesen vorgehen, etwa durch eine Abmahnung unter Hinweis auf die [Hausordnung](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/hausordnung/). Bleibt das ohne Wirkung, kann er dem Störer ordentlich wegen erheblicher schuldhafter Pflichtverletzung kündigen (§ 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB). Bei nachhaltiger Störung des Hausfriedens ist auch eine fristlose Kündigung möglich (§ 569 Abs. 2 BGB), siehe [Kündigung wegen Störung des Hausfriedens](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/kuendigung-wegen-stoerung-des-hausfriedens/). Für Dich gilt bis zur Abhilfe die [Mietminderung](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/mietminderung/), solange die Beeinträchtigung erheblich ist. Setze die Quote vorsichtig an. Gegen den Nachbarn selbst kann Dir als Besitzer zudem ein Unterlassungsanspruch nach § 862 BGB zustehen. ## Welche Ruhezeiten gelten in Hamburg? Eine bundesweit einheitliche Nachtruhe für Wohnungen gibt es nicht, die Länder regeln Ruhezeiten selbst. In Hamburg regelt das [Hamburgische Lärmschutzgesetz](https://www.landesrecht-hamburg.de/bsha/document/jlr-NNLHH00006D2F) zwei Fälle. Lärmende Arbeiten mit Werkzeugen oder Geräten sind in Wohngebieten sonn- und feiertags ganztägig und werktags von 20 bis 7 Uhr verboten (§ 2 Abs. 1 HmbLärmSchG). Musik und Musikinstrumente dürfen zwischen 21 und 7 Uhr nur so laut sein, dass Unbeteiligte nicht erheblich belästigt werden (§ 3 Abs. 1 HmbLärmSchG). Verstöße können nach § 9 HmbLärmSchG mit bis zu 5.000 Euro Geldbuße geahndet werden. Daneben gilt bundesweit [§ 117 OWiG](https://www.gesetze-im-internet.de/owig_1968/__117.html) gegen unzulässigen Lärm, ebenfalls mit bis zu 5.000 Euro, wenn keine andere Vorschrift greift; siehe [Bußgeld wegen Ruhestörung](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/bussgeld-wegen-ruhestoerung/). ## Aus der Praxis Seit dem Einzug neuer Nachbarn hört eine Mieterin in einem Altbau in Ottensen fast jedes Wochenende bis in die frühen Morgenstunden laute Bässe. Sie spricht die Nachbarn an, ohne Erfolg. Danach notiert sie vier Wochen lang Tage, Uhrzeiten und Dauer und schickt die Liste mit einer Mängelanzeige an die Hausverwaltung. Die Verwaltung mahnt die Nachbarn ab, die Störungen werden seltener, hören aber nicht ganz auf. Die Mieterin kündigt eine Minderung an und zahlt die Miete bis zur Klärung unter Vorbehalt. Welche Quote angemessen ist, hängt von Häufigkeit und Stärke der Störungen ab. ## Das Wichtigste in Kürze - Erheblicher Lärm aus der Nachbarwohnung kann ein Mangel sein; die Miete ist dann nach § 536 Abs. 1 BGB gemindert. - Ein detailliertes Lärmprotokoll ist nicht Pflicht, eine Beschreibung von Art, Zeit, Dauer und Häufigkeit genügt (BGH, 22.08.2017, VIII ZR 226/16). - Lärm vom Nachbargrundstück ist in der Regel kein Mangel, wenn auch der Vermieter ihn nach § 906 BGB dulden muss (BGH VIII ZR 197/14, VIII ZR 31/18). - In Hamburg sind lärmende Arbeiten werktags von 20 bis 7 Uhr und sonn- und feiertags ganztägig verboten (§ 2 Abs. 1 HmbLärmSchG). - Störende Mieter kann der Vermieter abmahnen und bei nachhaltiger Störung des Hausfriedens fristlos kündigen (§ 569 Abs. 2 BGB). ## Häufige Fragen ### Wie viel Lärm durch Nachbarn muss man ertragen? Gewöhnliche Wohngeräusche musst Du hinnehmen, auch Kinderlärm im üblichen Rahmen. Die Grenze liegt dort, wo der Lärm nach Art, Dauer und Uhrzeit den Gebrauch Deiner Wohnung erheblich beeinträchtigt. Eine feste Dezibelgrenze für Nachbarschaftslärm in Wohnungen gibt es nicht. Gerichte entscheiden im Einzelfall, wobei der BGH bei Kinderlärm gegenseitige Rücksichtnahme verlangt. Lärmende Arbeiten in Ruhezeiten sind in Hamburg ausdrücklich verboten. ### Ab wann ist es Ruhestörung? Rechtlich ist Ruhestörung kein fester Uhrzeitbegriff. Verboten ist Lärm, der ohne berechtigten Anlass oder in vermeidbarem Ausmaß die Nachbarschaft erheblich belästigt (§ 117 OWiG). In Hamburg verbietet § 2 HmbLärmSchG zusätzlich lärmende Arbeiten werktags von 20 bis 7 Uhr sowie sonn- und feiertags. § 3 begrenzt laute Musik von 21 bis 7 Uhr. Auch tagsüber kann Lärm unzulässig sein, wenn er erheblich ist. ### Kann ich die Miete wegen Lärm durch Nachbarn mindern? Ja, wenn der Lärm erheblich ist und aus dem Haus selbst kommt, etwa aus einer anderen Mietwohnung. Die Minderung tritt kraft Gesetzes ein, Du musst den Mangel aber unverzüglich anzeigen und im Streit beweisen. Bemessungsgrundlage ist die Bruttomiete. Die Höhe hängt von Häufigkeit, Uhrzeit und Intensität ab. Zahlst Du zunächst unter Vorbehalt weiter, vermeidest Du das Risiko eines Rückstands bei einer zu hoch angesetzten Quote. ### Was kann ich bei ständigem Lärm durch Nachbarn tun? Sprich die Nachbarn zuerst selbst an. Hilft das nicht, informiere schriftlich den Vermieter oder die Hausverwaltung mit einer Beschreibung der Störungen. Der Vermieter muss dann gegen den Störer vorgehen. Bei akuter nächtlicher Ruhestörung kannst Du die Polizei rufen. Parallel kommen Mietminderung und gegenüber dem Nachbarn ein Unterlassungsanspruch in Betracht. Eine Schlichtungsstelle kann helfen, wenn beide Seiten dazu bereit sind. ### Darf ich wegen Ruhestörung die Polizei rufen? Ja, bei einer akuten erheblichen Ruhestörung ist das möglich, vor allem nachts. Die Polizei kann die Störer zur Ruhe auffordern und den Vorfall aufnehmen. Ein solcher Einsatz kann später als Beleg dienen, wenn Du gegenüber dem Vermieter einen Mangel nachweisen willst. Ob ein Bußgeld folgt, entscheidet die zuständige Behörde nach § 117 OWiG oder dem Landesrecht, in Hamburg dem Hamburgischen Lärmschutzgesetz. ### Kann der Vermieter wegen Lärm durch Nachbarn kündigen? Das kann er, wenn die Störung erheblich ist. Er kann den störenden Mieter zunächst abmahnen und bei Fortsetzung ordentlich wegen schuldhafter Pflichtverletzung nach § 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB kündigen. Bei nachhaltiger Störung des Hausfriedens ist nach § 569 Abs. 2 BGB auch eine fristlose Kündigung möglich, in der Regel erst nach erfolgloser Abmahnung (§ 543 Abs. 3 BGB). Ob der Vermieter kündigt, entscheidet er; Du kannst von ihm aber Abhilfe verlangen. ### Muss ich ein Lärmprotokoll führen? Gesetzlich vorgeschrieben ist es nicht, und der BGH verlangt keine detaillierte Aufzeichnung. Es reicht, Art, Tageszeit, Dauer und Häufigkeit der Störungen ungefähr zu beschreiben. Ein Protokoll ist dennoch das einfachste Mittel, diese Angaben zu belegen. Halte es schlicht: Datum, Beginn und Ende, Art des Lärms, betroffene Räume und mögliche Zeugen. Übertreibungen schaden Deiner Glaubwürdigkeit mehr, als sie nützen. ### Ist Lärm am Sonntag verboten? Lärmende Arbeiten mit Werkzeugen oder Geräten sind in Hamburg an Sonn- und gesetzlichen Feiertagen ganztägig verboten, wenn sie Unbeteiligte erheblich belästigen (§ 2 Abs. 1 HmbLärmSchG). Rasenmähen, Bohren oder Hämmern gehören typischerweise dazu. Normale Wohngeräusche und Gespräche sind nicht verboten. In anderen Bundesländern gelten eigene Landesgesetze und Verordnungen, die Zeiten können abweichen. ### Kann ich wegen Lärm fristlos aus der Wohnung kündigen? Das ist möglich, aber an enge Voraussetzungen geknüpft. Ein wichtiger Grund nach § 543 Abs. 1 BGB liegt vor, wenn Dir die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ende der Kündigungsfrist nicht zuzumuten ist. Wegen eines Mangels musst Du dem Vermieter in der Regel vorher eine angemessene Frist zur Abhilfe setzen (§ 543 Abs. 3 BGB). Den Grund musst Du im Kündigungsschreiben angeben (§ 569 Abs. 4 BGB). Die normale Kündigung mit drei Monaten Frist bleibt Dir daneben offen. ### Was gilt bei Lärm von einer Baustelle nebenan? Hier ist die Minderung schwieriger. Nach dem BGH ist Baustellenlärm vom Nachbargrundstück grundsätzlich kein Mangel, wenn der Vermieter ihn nach § 906 BGB entschädigungslos dulden muss (Urteil vom 29.04.2020, VIII ZR 31/18). Hat der Vermieter einen Ausgleichsanspruch gegen den Bauherrn, kann sich das ändern. Den Lärm und seine Wesentlichkeit musst Du als Mieter darlegen und beweisen. ## Quellen 1. [BGH, Beschluss vom 22.08.2017, VIII ZR 226/16 (Kinderlärm, kein detailliertes Lärmprotokoll nötig)](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2016/VIII_ZR_226-16.pdf?__blob=publicationFile&v=1), Bundesgerichtshof, abgerufen am 27.10.2026 2. [BGH, Urteil vom 29.04.2020, VIII ZR 31/18 (Baulärm vom Nachbargrundstück)](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2018/VIII_ZR__31-18.pdf?__blob=publicationFile&v=1), Bundesgerichtshof, abgerufen am 27.10.2026 3. [BGH, Urteil vom 29.04.2015, VIII ZR 197/14 (Bolzplatz, Lärm vom Nachbargrundstück)](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2014/VIII_ZR_197-14.pdf?__blob=publicationFile&v=1), Bundesgerichtshof, abgerufen am 27.10.2026 4. [§ 569 BGB Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund (Abs. 2 Hausfrieden)](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__569.html), Bundesministerium der Justiz, abgerufen am 27.10.2026 5. [Hamburgisches Lärmschutzgesetz (HmbLärmSchG), §§ 2, 3, 9 (im Browser geprüft)](https://www.landesrecht-hamburg.de/bsha/document/jlr-NNLHH00006D2F), Freie und Hansestadt Hamburg (Landesrecht Hamburg), abgerufen am 27.10.2026 6. [§ 117 OWiG Unzulässiger Lärm](https://www.gesetze-im-internet.de/owig_1968/__117.html), Bundesministerium der Justiz, abgerufen am 27.10.2026 ## Verwandte Begriffe - [Mietminderung](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/mietminderung/) - [Mängelanzeige](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/maengelanzeige/) - [Baulärm und Mietminderung](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/baulaerm-und-mietminderung/) - [Kündigung wegen Störung des Hausfriedens](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/kuendigung-wegen-stoerung-des-hausfriedens/) - [Hausordnung](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/hausordnung/) - [Bußgeld wegen Ruhestörung](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/bussgeld-wegen-ruhestoerung/) > Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine anwaltliche Beratung im Einzelfall. Ob und wie die beschriebenen Regeln in Ihrer Situation greifen, hängt von den Umständen ab. Für eine Einschätzung Ihres Falls sprechen Sie uns gern an.