# Hausordnung > **Kurz erklärt:** Die Hausordnung enthält Regeln für das Zusammenleben in einem Mietshaus, etwa zu Ruhezeiten, Treppenhaus, Müll und Gemeinschaftsflächen. Für Mieter ist sie verbindlich, wenn sie Teil des Mietvertrags ist; Formularklauseln unterliegen der Kontrolle nach § 307 BGB. Wiederholte Verstöße trotz Abmahnung können eine Unterlassungsklage (§ 541 BGB) oder eine Kündigung begründen. - Thema: [Mietrecht](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/thema/mietrecht/) - Verfasst von: [Redaktion Kanzlei CleverLaw](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/redaktion/) - Stand: 28.10.2026 - Quelle: https://cleverlaw.de/rechtslexikon/hausordnung/ ## Wann ist die Hausordnung für Dich als Mieter verbindlich? Ein eigenes Gesetz zur Hausordnung gibt es nicht. Ihre Wirkung ergibt sich aus dem [Mietvertrag](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/mietvertrag/): Ist sie dort vereinbart oder als Anlage beigefügt, wird sie Vertragsinhalt. Dann sind die Regeln der Hausordnung Teil Deiner Pflichten aus dem Mietverhältnis nach § 535 BGB. Vorformulierte Hausordnungen gelten als Allgemeine Geschäftsbedingungen. Eine Klausel, die Dich entgegen Treu und Glauben unangemessen benachteiligt, ist nach § 307 Abs. 1 BGB unwirksam. In einer Eigentumswohnung kommt eine zweite Ebene hinzu. Die Wohnungseigentümer beschließen die Hausordnung als Teil der ordnungsmäßigen Verwaltung, so steht es in [§ 19 Abs. 2 Nr. 1 WEG](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__19.html). Dieser Beschluss richtet sich an die Eigentümer. Ob und wie er Dich als Mieter bindet, hängt davon ab, was Dein Mietvertrag dazu sagt. ## Was darf eine Hausordnung regeln und was nicht? Typisch sind Regeln zu Ruhezeiten, Keller, Hof, Fahrrädern, zum [Grillen auf dem Balkon](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/grillen-auf-dem-balkon/) oder zur [Treppenhausreinigung](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/treppenhausreinigung/). Grenzen setzt der vertragsgemäße Gebrauch. Die Hausordnung darf ihn ordnen, aber nicht aushöhlen. Ein Beispiel liefert der Bundesgerichtshof: Rauchen in der eigenen Wohnung gehört ohne eine Individualvereinbarung zum vertragsgemäßen Gebrauch, ein gesetzliches Verbot gibt es nicht ([BGH, Urteil vom 18.02.2015, VIII ZR 186/14](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2014/VIII_ZR_186-14.pdf?__blob=publicationFile&v=1)). Neben der Hausordnung gilt das öffentliche Recht. Wer ohne berechtigten Anlass Lärm erregt, der die Nachbarschaft erheblich belästigt, handelt nach § 117 OWiG ordnungswidrig, die Geldbuße kann bis zu 5.000 Euro betragen. Dazu mehr unter [Bußgeld wegen Ruhestörung](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/bussgeld-wegen-ruhestoerung/). ## Was passiert bei Verstößen gegen die Hausordnung? Am Anfang steht in der Regel eine [Abmahnung](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/abmahnung-des-mieters/). Setzt der Mieter den vertragswidrigen Gebrauch entgegen der Hausordnung danach fort, kann der Vermieter nach § 541 BGB auf Unterlassung klagen. Schwerer wiegt die Kündigung. Eine nachhaltige Störung des Hausfriedens ist nach [§ 569 Abs. 2 BGB](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__569.html) ein wichtiger Grund für die fristlose Kündigung, wenn die Fortsetzung unter Abwägung aller Umstände unzumutbar ist. Der BGH verlangt dafür eine schwerwiegende Verletzung der Pflicht zur Rücksichtnahme aus § 241 Abs. 2 BGB (VIII ZR 186/14). Im entschiedenen Fall hob er die Räumungsverurteilung wegen Geruchsbelästigungen im Treppenhaus auf. Anders lag ein Fall aus Berlin: Die Mieter ließen ihre Hunde trotz mehrerer Abmahnungen entgegen der Hausordnung frei auf den Gemeinschaftsflächen laufen, auch auf dem Kinderspielplatz. Der BGH sah in der Würdigung, das rechtfertige die fristlose Kündigung, keinen Rechtsfehler ([Beschluss vom 02.01.2020, VIII ZR 328/19](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2019/VIII_ZR_328-19.pdf?__blob=publicationFile&v=1)). Wie solche Fälle laufen, beschreibt [Kündigung wegen Störung des Hausfriedens](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/kuendigung-wegen-stoerung-des-hausfriedens/). ## Darf der Vermieter die Hausordnung nachträglich ändern? Die Hausordnung kann der Vermieter nur eingeschränkt nachträglich ändern. Ein Vertrag lässt sich nach § 311 Abs. 1 BGB grundsätzlich nur durch einen weiteren Vertrag ändern. Neue Pflichten, die Dich Zeit oder Geld kosten, etwa eine zusätzliche Reinigungspflicht, kann der Vermieter deshalb nicht einfach per Aushang einführen. Ob ein vertraglicher Änderungsvorbehalt der Kontrolle nach § 307 BGB standhält, hängt vom Einzelfall ab. ## Aus der Praxis Ein Beispiel aus Eimsbüttel: In einem Altbau mit acht Parteien hängt die Hausverwaltung eine neue Hausordnung aus. Fahrräder dürfen danach nur noch im Keller stehen, der Flur muss frei bleiben. Ein Mieter stellt sein Rad weiter in den Hausflur, weil der Keller nur über eine steile Treppe erreichbar ist. Nach zwei Wochen erhält er eine schriftliche Abmahnung. Ob die Regel für ihn gilt, hängt davon ab, was sein Mietvertrag zur Hausordnung vorsieht und ob das Verbot den vertragsgemäßen Gebrauch unangemessen einschränkt. ## Das Wichtigste in Kürze - Die Hausordnung bindet Dich als Mieter, wenn sie Teil des Mietvertrags ist; vorformulierte Klauseln prüft man nach § 307 BGB. - In der Eigentümergemeinschaft beschließen die Eigentümer die Hausordnung (§ 19 Abs. 2 Nr. 1 WEG). - Nach einer Abmahnung kann der Vermieter auf Unterlassung klagen (§ 541 BGB). - Eine nachhaltige Störung des Hausfriedens kann die fristlose Kündigung rechtfertigen (§ 569 Abs. 2 BGB), der BGH verlangt eine schwerwiegende Pflichtverletzung. - Neue Pflichten lassen sich nicht einseitig per Aushang einführen (§ 311 Abs. 1 BGB). ## Häufige Fragen ### Ist die Hausordnung bindend? Ja, wenn sie wirksam in den Mietvertrag einbezogen ist, etwa als Anlage oder durch einen ausdrücklichen Verweis. Dann gehören ihre Regeln zu Deinen vertraglichen Pflichten. Unwirksam sind einzelne Klauseln, die Dich unangemessen benachteiligen, das prüft man bei vorformulierten Regeln nach § 307 BGB. Unabhängig vom Vertrag gilt die Pflicht zur Rücksichtnahme auf die anderen Bewohner aus § 241 Abs. 2 BGB. ### Muss die Hausordnung unterschrieben werden? Eine eigene Unterschrift unter der Hausordnung schreibt das Gesetz nicht vor. Entscheidend ist, dass sie Bestandteil des Mietvertrags geworden ist. Das kann über einen Verweis im unterschriebenen Vertrag geschehen, wenn Du die Hausordnung bei Vertragsschluss erhalten hast. Für Formularverträge gelten die Regeln über die Einbeziehung Allgemeiner Geschäftsbedingungen (§ 305 Abs. 2 BGB). Im Streitfall hilft es, wenn die Hausordnung dem Vertrag erkennbar beigefügt war. ### Muss die Hausordnung im Treppenhaus aushängen? Eine Pflicht zum Aushang enthält das Mietrecht des BGB nicht. Ein Aushang macht die Regeln für alle sichtbar, ersetzt aber nicht die vertragliche Vereinbarung. Regeln, die erst später per Aushang erscheinen, werden nicht automatisch Teil Deines Mietvertrags, denn eine Vertragsänderung erfordert nach § 311 Abs. 1 BGB grundsätzlich eine Einigung. Hilfreich ist ein Aushang trotzdem, etwa für Notfallnummern oder die Reinigungspläne. ### Was gilt: Hausordnung oder Gesetz? Das Gesetz geht vor. Die Hausordnung kann gesetzliche Rechte nicht zu Deinem Nachteil abbedingen, soweit das Mietrecht zwingend ist, und Formularklauseln müssen der Kontrolle nach § 307 BGB standhalten. Gleichzeitig gilt öffentliches Recht unabhängig von der Hausordnung, etwa das Verbot unzulässigen Lärms in § 117 OWiG. Innerhalb dieses Rahmens konkretisiert die Hausordnung, wie das Haus genutzt wird. ### Wer darf die Hausordnung ändern? Im Mietverhältnis grundsätzlich nur Vermieter und Mieter gemeinsam, weil eine Vertragsänderung nach § 311 Abs. 1 BGB einen Vertrag erfordert. Reine Ordnungsfragen ohne zusätzliche Belastung sind weniger streitanfällig als neue Pflichten mit Aufwand oder Kosten. In einer Wohnungseigentümergemeinschaft beschließen die Eigentümer über die Hausordnung (§ 19 Abs. 2 Nr. 1 WEG). Für Dich als Mieter bleibt Dein Mietvertrag der Maßstab. ### Was darf die Hausordnung verbieten? Sie darf das Zusammenleben ordnen, etwa Ruhezeiten, Abstellflächen oder die Nutzung von Hof und Keller. Sie darf aber den vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung nicht aushöhlen. So gehört nach dem BGH das Rauchen in der eigenen Wohnung zum vertragsgemäßen Gebrauch, solange keine Individualvereinbarung etwas anderes bestimmt (Urteil vom 18.02.2015, VIII ZR 186/14). Pauschale Verbote in Formularklauseln können nach § 307 BGB unwirksam sein. ### Was kann ich tun, wenn Nachbarn die Hausordnung nicht einhalten? Sprich zuerst mit den Nachbarn und dokumentiere die Störungen mit Datum und Uhrzeit. Dann kannst Du den Vermieter informieren, denn er schuldet Dir nach § 535 Abs. 1 BGB den vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung und kann gegen störende Mieter vorgehen. Erhebliche Beeinträchtigungen können ein Mangel sein, der zur Mietminderung nach § 536 BGB führt. Ob das zutrifft, hängt von Art und Dauer der Störung ab. ### Wann ist Mittagsruhe laut Hausordnung? Das steht in Deiner Hausordnung, eine bundesweit einheitliche gesetzliche Mittagsruhe gibt es im Mietrecht nicht. Viele Hausordnungen legen Ruhezeiten fest, die Zeiten unterscheiden sich aber. Unabhängig davon ist Lärm ohne berechtigten Anlass, der die Nachbarschaft erheblich belästigt, nach § 117 OWiG eine Ordnungswidrigkeit. Für Lärmschutzregeln der Länder kommt es auf das jeweilige Landesrecht an. ### Wer erstellt die Hausordnung in einer WEG? Die Wohnungseigentümer. Nach § 19 Abs. 2 Nr. 1 WEG gehört die Aufstellung einer Hausordnung zur ordnungsmäßigen Verwaltung, über die die Eigentümer per Beschluss entscheiden, soweit keine Vereinbarung besteht. Der Verwalter bereitet solche Beschlüsse oft vor und setzt sie um. Vermietet ein Eigentümer seine Wohnung, sollte er die Hausordnung in den Mietvertrag aufnehmen, damit auch der Mieter daran gebunden ist. ### Was gilt, wenn es keine Hausordnung gibt? Dann gilt das allgemeine Gebot der Rücksichtnahme. Nach § 241 Abs. 2 BGB musst Du Dich so verhalten, dass die anderen Bewohner nicht mehr als unvermeidlich gestört werden, das hat der BGH für Mietverhältnisse ausdrücklich so formuliert (VIII ZR 186/14). Hinzu kommen öffentlich-rechtliche Regeln wie § 117 OWiG. Fehlt eine Hausordnung, entscheidet im Streit eine Abwägung der Interessen im Einzelfall. ### Kann mir wegen Verstößen gegen die Hausordnung gekündigt werden? Ja, bei schweren oder beharrlichen Verstößen. Eine nachhaltige Störung des Hausfriedens ist nach § 569 Abs. 2 BGB ein wichtiger Grund für die fristlose Kündigung. In der Regel geht eine Abmahnung voraus. Der BGH hat eine fristlose Kündigung gebilligt, weil Mieter ihre Hunde trotz mehrerer Abmahnungen frei auf Gemeinschaftsflächen laufen ließen (VIII ZR 328/19). Einzelne kleine Verstöße reichen dafür meist nicht. ### Wie lange darf man laut Hausordnung bohren? Eine bundesweite Regel dazu gibt es nicht, maßgeblich sind Deine Hausordnung und das Gebot der Rücksichtnahme. Viele Hausordnungen erlauben laute Arbeiten nur außerhalb der Ruhezeiten. Notwendige Arbeiten wie das Aufhängen von Regalen gehören grundsätzlich zum Wohnen, müssen aber zumutbar erfolgen. Wer ohne berechtigten Anlass erheblichen Lärm macht, riskiert eine Ordnungswidrigkeit nach § 117 OWiG mit Geldbuße bis zu 5.000 Euro. ## Quellen 1. [§ 569 BGB Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__569.html), Bundesministerium der Justiz, abgerufen am 28.10.2026 2. [§ 541 BGB Unterlassungsklage bei vertragswidrigem Gebrauch](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__541.html), Bundesministerium der Justiz, abgerufen am 28.10.2026 3. [§ 19 WEG Regelung der Verwaltung und Benutzung durch Beschluss](https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/__19.html), Bundesministerium der Justiz, abgerufen am 28.10.2026 4. [BGH, Urteil vom 18.02.2015, VIII ZR 186/14 (Zigarettengeruch im Treppenhaus, Störung des Hausfriedens)](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2014/VIII_ZR_186-14.pdf?__blob=publicationFile&v=1), Bundesgerichtshof, abgerufen am 28.10.2026 5. [BGH, Beschluss vom 02.01.2020, VIII ZR 328/19 (Hunde auf Gemeinschaftsflächen entgegen der Hausordnung)](https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Entscheidungen/DE/Zivilsenate/VIII_ZS/2019/VIII_ZR_328-19.pdf?__blob=publicationFile&v=1), Bundesgerichtshof, abgerufen am 28.10.2026 ## Verwandte Begriffe - [Kündigung wegen Störung des Hausfriedens](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/kuendigung-wegen-stoerung-des-hausfriedens/) - [Abmahnung des Mieters](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/abmahnung-des-mieters/) - [Treppenhausreinigung](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/treppenhausreinigung/) - [Lärm durch Nachbarn](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/laerm-durch-nachbarn/) - [Fahrradabstellen im Treppenhaus](https://cleverlaw.de/rechtslexikon/fahrradabstellen-im-treppenhaus/) > Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine anwaltliche Beratung im Einzelfall. Ob und wie die beschriebenen Regeln in Ihrer Situation greifen, hängt von den Umständen ab. Für eine Einschätzung Ihres Falls sprechen Sie uns gern an.